李慧芬（Stella），高寶集團證券執行董事，擔任僱員再培訓局金融服務業技術顧問，持有香港註冊財務策劃師及中國注冊理財規劃師牌照，著作包括海嘯之後-企業、理財新路向及智識做老闆。
要點：
– 新世界機場項目11 SKIES新租金增長點
– 香港國際機場的項目11 SKIES陸續落成
– 客運量增加帶動機遇
– 中期業績亮麗，派息穩定，年息率達10厘
新世界機場項目11 SKIES 新租金增長點
第二期消費券餘額在10月1日發放，國慶假期加上多了2,000元，市民消費意欲旺盛，各區商場店舖人頭湧湧，食肆也要排隊等位，成功帶動本地消費。此外，冰封多時的旅遊業亦見曙光，港人壓抑三年的旅遊活動復活，有旅客不惜天價搶機票及報團，航空公司、旅行社及機場消費亦見受惠。
香港國際機場的項目11 SKIES陸續落成
在受惠股中，新世界（00017）位於香港國際機場的項目11 SKIES已陸續落成，總樓面面積達380萬平方呎，是新世界集團繼尖沙咀Victoria Dockside後，另一個地標式綜合性發展項目。其中，寫字樓部分今年7月落成，設有的14個共20萬呎的混合式辦公空間已全數租出，項目現時已吸引超過20間國際及跨國企業簽訂租約，來自金融及財富管理及健康醫養等專業服務領域，預期今年年底前出租率達65%。香港是一個國際金融、旅行及轉機中轉中心，人流多，估計出租率在通關後有望加快提升，預計寫字樓租金收入將是一個新增長點。
客運量增加帶動機遇
此外，根據機管局的數據顯示，隨着入境旅遊及轉機/過境措施逐步放寬，香港國際機場的客運量持續增加，7月份客運量達40.1萬人次，較去年同期增長近2.6倍，相信未來數據將逐步回升至疫情前水平。
另外，機管局正積極增加香港國際機場的運力和功能，希望發展成「機場城市」，而三跑道系統是「機場城市」願景中的重要基建設施，有助把握港珠澳大橋帶來的機遇，吸引更多人使用香港國際機場，同時結合機場核心功能與相關產業。
中期業績亮麗 分題
基本面方面，截至2022年6月30日止，集團錄得綜合收入為682.127億元港元（下同），基本溢利為70.846億元，股東應佔溢利為12.49億元，分別升1.8%及8.5%。新世界發展香港應佔物業合同銷售金額為約82.4億元；中國內地整體物業合同銷售金額為約人民幣171億元，以大灣區為首的南部地區貢獻約73%；中國內地物業發展的分部業績按年增長10.9%，分部利潤率從2021財年的40%提高至2022財年的57%。
派息穩定，年息率達10厘
股價走勢方面， 由於美國加息步伐急速，令環球股市向下，新世界發展跟隨大圍走勢偏軟，以昨天收市價20.6元計，息率達10厘。但從圖形看，月線圖的技術指標已到超賣區，相信已經離底不遠了，建議投資者可於現價吸納及作中線部署，首站上望30元之上。
本人並沒持有以上股票
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