要點：
– 內房政策朝平穩健康發展
– 內房版塊緩慢復甦
– 趁低吸納碧桂園
作為示範民營房企 碧桂園展示實力
上月底，國家財政部發布通知，對一年內住房先賣再買家庭給予個人所得稅退稅優惠；人民銀行宣布自2022年10月1日起，下調首套住房公積金貸款利率15個基點，5年以下和5年以上首套住房公積金貸款利率分別下調至2.6%和3.1%，二套利率政策不變。此次下調為15年8月以來第一次下調，目前首套公積金貸款利率為歷史最低點，可進一步釋放部分剛需需求。
內房政策朝平穩健康發展
筆者相信，促進內地房地產市場平穩健康發展的政策合力正在形成。繼下調部分城市首套房貸利率下限，房地產財稅和利率政策再發力。
財稅方面，出售自有住房後一年內重新購買住房的家庭，可退還已繳個人所得稅（目前個稅按照房屋增值額的20%或全額的1%計徵，部分地區可選擇計稅方式，滿五唯一住房免徵），預計該政策將有效引導改善性購房需求釋放。
利率方面，本次下調後首套住房公積金貸款利率已達歷史最低水平。加上此前供給側相關舉措的出台和落實，例如政策性銀行保交樓專項借款、建設銀行設住房租賃基金收購商品房用於租賃等，筆者認為政策合力之下居民購房預期有望逐步企穩並回升。
內房版塊緩慢復甦
如果供、需兩端政策持續加碼，銷售有望逐漸築底、緩慢復甦，按年跌幅受益於基數走低收窄更快，其中需求側，截至9月，32個超高/高能級城市中仍有超2/3的城市最低首付比例高於上一輪周期最低水平；供給側，仍須關注圍繞改善企業融資環境等信用修復政策，中期維度上看，此類措施也有助於提前緩解重點城市潛在供需缺口。
碧桂園（02007）作為示範性民營龍頭房企，自2020年提出三道紅線政策以來積極壓減有息負債規模，2021年下半年行業景氣度下行以來，公司及時調整戰略，謹慎拿地、狠抓回款，積極推進保生產保交樓；目前行業處於供給側紓困+需求端寬鬆，隨著銷售緩慢復甦、未出險房企信用逐步修復，公司生產經營也將回歸常態。
趁低吸納碧桂園
整體來看，碧桂園從去年下半年就開始調整了投資策略和投資強度。在一線到五線城市均衡佈局的宏觀策略下，根據市場機會向著確定性的市場進行配置。建議投資者留意碧桂園，趁低吸納，部署中長線策略。
本人並沒持有以上股票
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