本地工商舖市受信心拖累 持續偏弱 落實通關為回暖關鍵
市場觀望氣氛濃厚，令本地工商舖註冊成交量及金額持續下挫。據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，在公布《施政報告》前夕，工商舖9月份註冊量錄311宗，按月挫約15.3%，跌至今年低位，註冊金額則錄36.22億元，按月減少約24.4%，而且各板塊註冊宗數全線下跌，可見投資者信心偏弱。然而，特首宣告施政措施後，內容沒有惠及樓市、旅遊及零售等行業的即時措施，對工商舖市場缺乏助力，料今年第四季工商舖成交數字與第三季相若，約為1,050宗。
工商舖註冊宗數全線下跌
9月份工商舖各板塊註冊宗數全線下跌，工廈及商舖註冊量分別按月降約11.3%及10.1%，分別錄173及80宗。商廈註冊量則按月跌約30.1%，錄得58宗。若按金額劃分，除了5,000萬元以上至1億元物業外，其他金額類別的物業註冊量全錄按月下跌，該月註冊量最多為500萬元以下的物業，共錄164宗，按月跌13.2%。逾1億元的物業則按月急挫50%，註冊宗數僅錄4宗，按月減少4宗，當中商廈及舖位物業註冊共佔3宗，包括灣仔告士打道200號新銀集團中心12樓全層，以1.55億元成交。
北都發展潛力大
雖然報告內容沒有短期營救措施，卻確立了香港的未來發展方向，包括港府繼續推動「北創科」概念，將洪水橋/廈村新發展區定位為核心商業區，另亦重點發展新田科技城，聚焦創科產業，並容許都會區以較高地積比率發展。同時當局亦拍板發展交椅洲人工島，將之塑造成集核心商業區及新興產業於一身的智慧城市。惟港府暫時在人工島計劃上著墨不多，反在北都發展上更見詳盡，因此暫時北都的發展潛力仍較大，帶動新界北的商廈如元朗、屯門等將被看高一線。
推進再工業化
另一邊廂，新措施包括興建多個創新園區，以推進「再工業化」，若然成功發展先進製造業，此將成為本地創科發展的強力後盾，並有利本地舊式工廈轉型，重建成先進製造業的場地，大大增值，並有助帶動工廈市場交投。
大量投資者流失
至於招商引才方面，港府確提出了不少措施，惟現仍實施的「0+3」入境檢疫安排，仍令不少外資卻步。就此，特首曾揚言香港擁有強大的DNA，無可否認，香港背靠龐大的內地市場，惟短期內，內地難見「開關」曙光，加上歐美對其實施的貿易限制多多，此已令削弱了香港不少優勢，令不少投資者轉投其他市場。
最後，盼港府能早日面對現實，及早實施「0+0」免檢疫通關，讓本地疲憊已久的經濟回氣、復甦，以營造更具競爭力的營商條件，否則潛力企業及專才在其他地方「落地生根」後，便來得太遲，只會後悔莫及。
