龍湖地產集團業績造好 商業物業具備競爭優勢
龍湖地產（00960）主要於國內從事地產開發及物業投資，於國內37個城市均有開發項目，以及投資物業達26個。截止今年6月30日止，集團實現收入達948億元人民幣，比去年同期上升56.4%；而集團應佔全面收益總額則同比減22.9%至64.3億元人民幣。在十月，單月實現合同銷售金額202.1億元人民幣，合同銷售面積錄得138.4萬平方米。其中單月銷售金額分區域統計當中，以西部及長三角的佔比最重。
其中值得留意的是集團物業發展業務的毛利率，高達17.3%。此外，集團於去年首六個月的新增土地儲備總建築面積達34萬平方米，合計達6,767萬平方米，以應付未來的積極發展；亦新設項目除一直以來的香港和深圳外，亦佈局南昌、鄭州、貴陽、東莞等11座新城。隨著城市及交通發展，都市圈的距離縮短，預料集團將順應其發展邏輯而部署。
而在商業物業方面，經過20年的經驗累積，已具備競爭優勢。去年上半年新開業5座天街項目，相信「天街」已成業內具影響力的商業地標之一。而「冠寓」聚焦高能級城市拓展，以年輕人群、便捷服務需求作定位，截至期末已累積開業5萬多間。集團以項目進佔城市的重要交通節點為發展優勢，加上細分客群的差異化定位，相信能加強旗下商業物業的吸引力，增強其防守性。可考慮於21港元吸納，中線目標價25港元，跌穿19港元止蝕。
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投資小知識：勤豐證券特約
威廉．歐尼爾——成長型投資大師（一）
美國知名成長型投資大師－威廉歐尼爾（William J. ONeil）獨創的選股方式，CAMSLIM 投資法，每個英文字母代表一種選股準則，這7個選股投資策略，就是把市場上表現最好的股票特徵，集合起來所歸納出的投資法則，可以同時兼具基本面、技術面、籌碼面。
他認為選股前要先知道股票優等生的特徵，股票要大升、成為大牛股前會有甚麼特性？必須從該公司發表的季報表中，查看每股收益、觀察股票交易量、市場大盤趨勢等來判斷。
威廉歐尼爾（William J. ONeil）曾用CANSLIM方法實際投資，創下26個月內賺20倍的記錄，並於1963年成立威廉歐尼爾公司（William ONeil & Co.,Inc.），目前是全球許多基金經理人喜愛的投顧公司之一，對全球股市的影響相當大，
之後陸續出版了許多投資書籍、創辦了《投資人財經日報》(Investors Business Daily, IBD)，其著作《How to Make Money in Stocks》（中文書名：笑傲股市），銷量已達100萬本以上，至今仍然暢銷發行，很多投資新鮮人定必拜讀，書中的方法仍被廣乏使用，亦是大部份散戶賴以為敗機構投資者的經典之一。
他將這些股票大漲之前的特徵集合起來，稱為C-A-N S-L-I-M的7個選股投資策略，其中有技術面也有基本面的分析法，透過這個方法來找出成長性高、股價漲勢強的潛力成長股。
這7個方法中：
C、A、N、I 探討公司基本面，因為股價的長期漲幅與公司業績長期漲幅是相關的，所以選股時要特別注意公司狀況；
S、L、M則是要觀察股票籌碼面、交易量、透過RSI指數來判斷是強勢股、弱勢股、觀察市場大盤趨勢。
下期再續。
