英國物業聖誕前結冰
根據英國大型按揭Nationwide在12月1日發佈最新的數據，11月份英國平均樓價錄得26.4萬英鎊，按年上升4.4%，不過其實英國平均樓價已經連續第三個月下跌，11月單月跌幅達1.4%，為自2020年6月以來的最大跌幅，也是明確顯示當地地產市場正在迅速降溫的跡象，相當於過去一個月英國平均房價下跌近約五千英鎊！
之前筆者提及加息陰霾持續影響香港樓市，英國方面更是不失毫厘，隨著英倫銀行於11月初將基準利率調升0.75厘至目前的3厘，創2008年以來最高紀錄，更釀成按揭利率曾逼近7厘！自前首相Liz Truss下台，使她的減稅計劃被扭轉後，最近英國按揭利率才見回軟，5年期按揭貸款利率(5.95厘)與兩年期固定按揭貸款利率(6.14%)均較11月初有少許回落；雖然利率稍見下降，但與去年同期約2.5厘相比，仍處於相當高水平。此外通貨膨脹依然嚴峻，英國10月CPI同比上漲11.1%，續刷四十一年來新高。物價上漲的速度，將保持高位，加息壓力依然未退，筆者也從消息看到央行12月將會再度加息半厘至3.5厘！
英國Halifax按揭表示，就算按息抽升的亂象暫時已經「渡過危險期」，一些準買家亦開始變得猶豫，更何況生活開支過去一年節節攀升，政府也同時公布縮減開支與加稅，一連串經濟逆風恐令英國樓市進入新一個「冰河時期」。英國第二大房地產網站Zoopla最新數據顯示，在截至11月20日的四周內，購房需求同比下降了44% ，新房銷售也下降了28%，待售房屋存量則同比增長了40%，他們表示房地產市場似乎提前8周進入了「聖誕模式」(聖誕節一般是英國房地產市場最平靜的時期之一)！
問題是英國經濟陷入衰退的預期不斷升溫，樓市需求腰斬更令不少人懷疑，明年的房價會不會隨之崩塌? 英國各地的賣家已經開始打折出售房屋，在英格蘭東南部，有三分之一待售房屋的標價已經下調！當地有業主因生活成本上漲配上大幅加息而供不起物業，需要將物業放售，這些都是非常強烈的信號。筆者認為在2023年內，按揭貸款成本將不會回落至一年前的水平，但剛性住屋需求仍然強勁，相信隨之而來是讓不少人放棄買樓而轉投租房市場，繼而與通帳同步地推升租房成本，業主們因而可保住僅餘的物業基礎價值！
