要點：
– 「四高、四低」夾擊代理業
– 首季料為本港樓市轉捩點
– 放寬防疫措施等同公布「復常」
– 「超跌價筍盤」已立竿見影
代理經歷「四高四低」 樓市復常還看四盞綠燈
2022年完結，正好為地産市道來個總結；美聯集團（01200）主席黃建業日前為樓市把脈時指出，地產代理行業飽受「四高、四低」8大負面因素夾擊，直言本港樓市繁榮期透支購買力，樓市復常須「四盞綠燈」全開。
黃氏預料，2023料樓市續波動，如復常全年樓價或升約5%，成交谷底反彈。
代理行業去年正飽受「四高四低」包括疫情高峰、息口高企、移民高峰、租金高昂等「四高」和成交低、金額低、新盤低、樓價低等「四低」因素夾擊。
黃建業相信，今年初本港樓市交投料會持續波動，農曆年後或會因購買力累積及新盤加快推售而出現一個「小陽春」。樓價將先「尋底橫行」，待站穩並找到有力的「支持點」後，才有機會慢慢重拾升軌。如樓市價量要徹底復常，須亮起「四盞綠燈」，刺激資金回流。
「綠燈」包括中港全面通關（此燈勉強說是亮了）、經濟復甦、市民恢復前景信心、息口見頂。他表示，首季極可能是本港樓市的轉捩點。
四盞「綠燈」之中，中港通關整體利好香港，但對樓市長遠影響，還看提振經濟的作用。他呼籲政府應重新開放投資移民，並縮減取得永久居民身份年限，由原來7年減至3年，並提出更多稅務或居留優惠。
樓市方面「撤辣」更刻不容緩，政府堅持樓價跌幅輕微絕非事實，應以更具前瞻性的眼光及數據領導市場，建議大力催谷經濟，立即減辣甚至撤辣，以助經濟加速復常。
黃建業預期，今年如四盞「綠燈」齊亮，樓市價量將回升。惟因為冰封過久，相信短期反彈力度有限，暫時難復往昔繁榮期，估計全年樓價或升5%，相信短期內交投未能復甦至高峰。
與此同時、美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明亦表示，港府短期內一再放寬防疫措施，等同公布香港已「復常」，全面通關在即吸引國內客訪港，香港樓市料爆「大陽春」。布氏料首季一二手交投齊升，樓價回穩，甚至有力回升。
布少明預期隨著好消息不斷出現，業主信心正在恢復，個別業主議幅收窄，滿街「超跌價筍盤」賣少見少，已立竿見影；同時反映業主放盤態度的「美聯信心指數」最新報55.5點，亦按周升11.2%，並創50周新高，反映樓市邁向「復常」。
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