要點：
-集團2022年溢利20.9億港元，上年同期虧損27.22億港元，每股基本盈利為23.43港仙，實現扭虧為盈。如剔除集團所屬投資物業公允價值及金融資產公允價值變動的淨影響，公司權益股東應佔溢利31.0億港元。末期股息每股12.00港仙。
-公司正致力優化土地儲備的結構，將資產和業務向大灣區和重點區域的高能級城市集中。於國內多個城市合共擁有儲備建築面積約660萬平方米的土地儲備，其中位於大灣區的優質土地儲備的建築面積約428萬平方米。
-業績公布後，市場反應正面，見底回升，成交大增。市盈率6.84倍，息率高達6.88%，以最近業績及銷售數字相當吸引。
深圳控股扭虧為盈 目標1.78元
深圳控股（00604）主要從事物業開發，深耕深圳，聚焦粵港澳大灣區，布局長三角區域及重點省會等高能級城市，於國內多個城市合共擁有儲備建築面積約660萬平方米的土地儲備，其中位於大灣區的優質土地儲備的建築面積約428萬平方米。
公司通過五個部門運營業務。物業開發分部從事發展住宅及商業樓宇。物業管理分部從事管理由集團及外部人士開發的樓宇。物業投資分部投資於具租務前景的商業樓宇。製造分部從事製造及銷售工業及商業產品。其他分部主要包h括酒店業務、製造及銷售鋁合金產品和農產品、提供建造服務及其他業務。
扭虧轉盈
3月29日公司公布了2022年12月31日止全年度業績，集團實現營業額315.4億港元，較去年下降1.6%；毛利106.9億港元，整體毛利率為33.9%。溢利20.9億港元，上年同期虧損27.22億港元，每股基本盈利為23.43港仙，實現扭虧為盈。如剔除集團所屬投資物業公允價值及金融資產公允價值變動的淨影響，公司權益股東應佔溢利31億港元。末期股息每股12港仙。
地產主業穩中有升
在疫情反覆、市場下行的背景下，集團地產主業精耕細作，發揮了經營業績壓艙石的作用。合約銷售保持正增長，在重點100城銷售同比降幅接近四成的情況下，集團加強營銷創新和重點項目推售，全年合同銷售金額約192.1億元人民幣（折合約223.5億港元），較去年上漲0.6%，銷售表現遠超同業水平。商辦物業灣中新城、深業上城、智豐大廈及博盈大廈完成大宗交易，成交金額約80億元人民幣（折合約93億港元）；住宅物業深業雲築、松湖雲城、龍灣上府等項目銷售優異，其中頤瑞府項目實現開盤即售罄，成為深圳光明新區區域標桿樓盤。
公司表示圍繞「十四五」戰略，在促進地產業務穩健發展的同時，積極推動綜合運營業務的拓展，加強創新業務的培育，致力於轉型升級為以城市綜合開發運營、科技產業的投資服務為主業的科技型產業集團。
在綜合運營業務方面，公司已完成旗下城市綜合運營業務的整合和升級，打造了富有綜合競爭力和品牌影響力的城市綜合運營服務公司深業物業運營集團股份有限公司(「深業運營」)。截至2022年底，深業運營收入規模26.3億港元，在管面積約6,823萬平方米。業務覆蓋全國14個省份和47個城市，粵港澳大灣區面積佔比達67%。業務組合多元，拓展實力強勁，非住宅業態面積佔比達62%，獨立第三方項目面積佔比達72%，兩項指標均高於同業水平。今年2月，深業運營已向香港聯交所正式提交H股上市申請。
2023年銷售額繼續增速
4月20日公布了2023年3月份集團未經審計合同銷售額約為人民幣15.04億元，較上個月上升133.2%，較去年同期上升590%。合同銷售面積約58,188平方米，較上個月上升93.6%，較去年同期上升726.6%。2023年1至3月，集團未經審計總合同銷售額約人民幣24.77億元，較去年同期上升89.1%，總合同銷售面積約103,382平方米，較去年同期上升163.9%，每平方米平均售價約為人民幣23,960元。
業績公布後，市場反應正面，見底回升，成交大增。市盈率6.84倍，息率高達6.88%，以最近業績及銷售數字相當吸引。策略上，1.6元及1.51元分兩注賈買入，短炒目標1.78元，跌穿1.47元止蝕。
筆者是證監會持牌人士，未持有上述股票。以上純屬個人意見策略，並不構成任何投資建議。
#深圳控股 #大灣區 #十四五 #投資世界 #常歡 #炒股幫 
