內地規範經紀新規，助行業長遠健康發展
內地擬規範經紀服務，強調明碼實價、合理收費，傳聞數月的監管靴子終於落地。之前曾多番傳內地可能為地產交易的代理佣金設上限，介乎物業售價2%至2.5%，最終並沒有出現，反映內地當局並非循「一刀切」的思路監管地產經紀行業，而是從大局著眼，兼顧健康發展與底線管理，讓行業平穩過渡，促進未來健康發展。
住建部與市場監督總局昨日聯合發布《關於規範房地產經紀服務的意見》，從房地產經紀機構、經紀服務內容、經紀收費、交易合約規範到個人資訊保護，建議全面加強管理，而非單單把目光鎖定在經紀收費一個環節上，相信對於涉足內地經紀服務的公司業績未有太大影響，如貝殼（2423.HK）。
從消費者角度來看，《意見》提出落實房地產經紀機構備案制度，是對普羅大眾買賣房屋的有力保障。新規定下，為新建商品房銷售和存量房買賣、租賃提供代理、居間等經紀服務的機構，應當按照《房地產經紀管理辦法》規定向所在地住房和城鄉建設部門備案。
對於地產中介而言，《意見》確實提出，合理降低住房買賣和租賃經紀服務費用，並且明碼標價，但新政策對列明經紀服務可包含「延伸服務」，有助中介公司轉型升級、向高質量發展。新政策又鼓勵按房產成交價格分檔定價，引導交易雙方共擔服務費用，此舉將定價權交還給市場，有利促進大型品牌經紀公司提供更高品質、更具特色的經紀服務，為行業的高質量發展提供助力。《意見》列明，經紀服務由基本服務和延伸服務組成，延伸服務即房地產經紀機構接受交易當事人委託提供的代辦貸款等額外服務，每項服務可以單獨提供，中介行業或可探索新發展模式，開拓新服務領域。
今年內房市場正在回暖，國家統計局公布，3月份七十個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格按月上升城市分別有64個和57個，較2月分別增加9個和17個。筆者認為，內地無意打擊房地產銷售，新政策嚴格規範中介服務後，從全國層面，針對房地產經紀的業務全鏈條加以監督和規範，服務的標準提升、取費的公開透明，在全國一二線城市逐步進入存量交易時代之際，為長遠經紀行業良性發展奠下基礎。
(撰文：vantage客席分析師李慧芬）（本人並沒持有以上股票）
