要點：
– 中共中央政治局早前召開會議，當中提到要「適時調整優化房地產政策」，同時沒有提及「房住不炒」，使投資者憧憬當局會放寛房地產相關的政策
– 內房板塊的景氣並未有一下子轉佳，有部分內房發出盈警，反映行業經營狀況仍未樂觀
內房發盈警 擬現配股潮
中共中央政治局早前召開會議，為今年下半年經濟工作定下政策基調。當中提到要「適時調整優化房地產政策」，同時沒有提及「房住不炒」，使投資者憧憬當局會放寛房地產相關的政策。消息一度帶動內房板塊向好。
不過，內房板塊的景氣並未有一下子轉佳，其中世茂集團（00813）在復牌得面臨巨大沽壓，現時更有部分內房發出盈警，反映行業經營狀況仍未樂觀。
雅居樂（03383）日前發盈警，預料在2023年中期可能錄得未經審核綜合淨虧損，原因包括預售總值及銷售建築面積按年持續下跌，以及因人民幣貶值而錄得外匯虧損介乎人民幣8 億元至人民幣10億元。
言猶在耳，雅居樂在翌日公布以先舊後新方式配售3.46億股，每股作價1.13元，較上日收市價拆讓約18.12%。預計集資金額約3.872億元，資金擬用作
償還現有債項再融資及一般企業用途。.該公司在過去12個月沒有任何配股集資的活動。
另方面，碧桂園（02007）早前也發出盈警，預料2023年中期可能錄得未經審核淨虧損，原因為房地產行業銷售下行的影響，導致房地產業務結轉毛利率下降，物業項目減值增加；以及外匯波動造成預期淨匯兌損失所致。
據媒體報道，碧桂園擬以配股方式集資23.4億元，涉及18億股新股，每股作價1.3元，作價較上日收市價拆讓約17.72%。未幾，再有媒體報道指碧桂園已取消了上述計劃，但未知原因。
碧桂園對上一次配股在2022年12月7日，當時其以每股2.7元配售17.8億股，集資約47.4億元。參考當時的公告，其在過去12個月共有3次集資紀錄，包括在2022年8月及2022年11月分別配股集資。
一般而言，周年股東大會的其中一個決議案，是要求股東授權予上市公司董事在一個財年內發行不超過上市公司已發行股份20%之新股份。因於碧桂園在過往一年已多次配股集資，未知是否已「用晒Quota」，需要在稍後時間才能再配股吧！
筆者為證監會持牌人士，不持有上述股份，並為個人意見。
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