華潤置地生態圈要素型業務對提升品牌市場影響力甚有幫助
華潤置地（01109）截止去年12月31日止的全年業績，錄得收益達2,070.6億元人民幣，比2021年同期下降2.4%。而集團擁有人應佔年內溢利為280.9億元人民幣，同比下降13.3%。集團截至7月31日止累計合同銷售金額約1,874.2億元人民幣，總合同銷售建築面積約8百萬平方米，分别按年增加25.7%及16%，表現不俗。
值得留意的是集團有生態圈要素型業務，涉及代建代運營、長租和產業地產等多個地產衍生領域，在服務地產業務、協同資源獲取、提升品牌市場影響力等方面舉足輕重。集團在傳統地產開發以外的分部亦值得留意。其中在物業服務方面，集團聚焦物業、資產經營、智慧物聯形成三大業務組合，拓展一、二線城市的優質項目，以進一步加強與客戶間的緊密聯繫。此外，康養業務重點聚焦粵港澳大灣區中心城市，匯集教育、醫療、養老、康復護理於一身的創新模式，期望能實現康養業務的產業閉環。此業務結合醫養商業模式，相信假以時日有望成為重要的業務之一。
此外，集團積極推動不同的元素業務包括康養地產、產業基金、文化體育影院等創新發展，由傳統地產商持續轉型至城市綜合投資及開發運營商，集團將此命名為「X戰略」商業模式，即在開發物業及投資物業的基礎上，再加設增值服務。自2004年第一座深圳萬象城開業以來，其雙輪驅動的生意模式成功帶來穩健的租金收入。可考慮於32港元買入，上望35港元，跌穿30港元止蝕。
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人民幣弱勢的啟示
人民幣匯價對香港市場的影響舉足輕重，港元與美元掛鈎一直維持在相對穩定的水平，1美元兌7.8港元令港元兌其他貨幣一直受美元走勢影響，但由於經濟活動及很多上市公司都是與內地有密切關係，人民幣的波動直接影響香港股市及民生事宜。
USD/CNH（離岸）報價8月中已升至7.3，人民幣在岸及離岸價均創近8個月新低。雖然市場經常有聲音表示人民幣國際化挑戰美元「霸權」地位，但最終敵不過市場力量。分析認為，國際市場上已失去了吸納人民幣的能力，寧願沽走人民幣也要回美金。
港交所推廣港幣與人民幣交易掛鉤，在購買港股時，部分可用人民幣結算。港交所作為融資平台，以便利化組成，若港幣受離岸人民幣拖累導致疲軟，那麼很多以港幣計價的金融資產，在港交所裡會縮水，打擊投資者信心。雖然當局不斷想推出人民幣計價的港股，但港元及人民幣匯率又不一致，當人民幣匯率不斷跌，反而令人覺得沒必要手持人民幣計價的港股，最後人民幣需求都是沒有增加。
人民幣貶值主要還是因為國內經濟復甦疲軟，特別是第2季以來的復甦不及預期。此外，中國人民銀行採用降息來刺激經濟，而美國聯準會則是因應通膨持續加息，導致中美利差進一步擴大，這讓更多國際熱錢選擇離開中國、流向美國。國際投資者對中國經濟未來走勢也出現擔憂情緒。短期內，人民幣仍將面臨貶值的壓力。但決定一國匯率中長期走勢的還是該國的經濟成長週期。若中國第3季能推出強有力的穩增長措施，經濟有望在第4季重新步入強復甦，同時，美國第4季通膨壓力減緩，停止升息步伐，屆時，人民幣匯率可能會有轉折。
