要點：
– 近期整體大市表現的確令人失望，若關注地產市場的發展，可能會從中找到投資好股票的商機
– 在機緣巧合之下，我碰上了位於葵涌區的美和工業大廈，此大廈位於葵昌路，由葵興地鐵站步行到此大廈只需約五分鐘，而其中四分鐘是走在新鴻基的KCC商場內，所以可以算是一個交通非常方便的大廈，以今天香港的發展來說，這樣一個位置，用來做工業大廈的確是一個極大浪費，亦根本不太適合作為工業用途
工業樓被用作非工業用途的原因
近期整體大市表現的確令人失望，作為專業投資者，當然應該繼續關注市場及個股，但與此同時，也可以趁機去關注一下地產市場，始終香港股市與地產息息相關，關注地產市場的發展，可能會從中找到投資好股票的商機。
所以近期我除了繼續搞我的學生宿舍項目外，我花了些時間去留意工業樓宇的投資價值。
在機緣巧合之下，我碰上了位於葵涌區的美和工業大廈，此大廈位於葵昌路，由葵興地鐵站步行到此大廈只需約五分鐘，而其中四分鐘是走在新鴻基的KCC商場內，所以可以算是一個交通非常方便的大廈，以今天香港的發展來說，這樣一個位置，用來做工業大廈的確是一個極大浪費，亦根本不太適合作為工業用途，因為這大廈地盆面積太小，只有約一萬平方尺，放大一點的機器或多放幾部機器都有問題。反而這個位置和這種面積的地盆，反而適合被建作或用作辦工室或住宅，但根據建築物條例，這是不容許的，但只要有充足吸引力，兼且又不是殺人放火的事，不容許的事肯定有很多人做，而這事當然會發生在美和工業大廈內。我為了證明我的看法，所以好細心由頂層行至一樓。觀察一下這大廈在現況下，究竟是如何被使用。
結果我發現了三層被用作迷你倉，15樓及10樓由樂風改裝成內置廁所的辦工空間，在幾年前已經用分契形式賣出了，據聞當時賣得很好。另外一樓被改裝為辦工室，名為Vwork。最後，還有大廈三樓，也在約七年前，被改裝為一般的分間式寫字樓。
這幢樓，不計地下停車層，只有十五層高，粗略一算，有八層被用作與工業完全無關的用途，其餘七層也只是用作近似辦工室的用途。
總的來說，交通便利的工業樓，市場力量是會改變其用途的，雖然這是不合法的，但已經有不少人，完全沒有理會不合法這個限制。
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