保利置業除物業開發外亦有多個投資物業帶來正面增長
保利置業（00119）截至今年6月30日止的中期業績，錄得收入達156.4億元人民幣，比去年同比降16.4%；錄得歸屬集團擁有人期內溢利6.4億元人民幣，較去年度同期下跌49.6%。雖然房地產行業面臨前所未有的挑戰，調整深度和築底時間均超出市場預期，但集團表現出了較強的發展韌性。集團優勢之一在於業般具規模，其品牌亦具較強的綜合競爭實力，有助其於眾多國內房地產發展商當中加速發展，突圍而出。
集團在上半年獲取的項目，在年內銷售轉化率達18%，表現出集團在投資及開發效率表現均有所提升。截至去年底，集團持有的土地儲備在長三角和大灣區的佔比達到43%，同比升3個百分點；一線城市佔比達 22%，同比升2個百分點，顯示出土儲結構持續改善。相應的在年內長三角和大灣區的合約銷售佔比同比增10個百分點至70%，高能級城市銷售貢獻持續提升。
而除了物業開發外，集團亦保有多個投資物業及酒店，坐落於一二線省會城市，投資物業總建築面積約70.6萬平方米，得益於疫情防控有效有力，年內酒店業務有所復甦，持有投資物業收入整體平穩。期望集團以更多元化的拓展方式，有效控制土地價格。預計內房於未來供求會逐步取得平衡，對板塊的發展有正面作用。集團亦看好香港地產市場前景，相信會繼續此等發展，進一步提升競爭力以走出海外。可考慮於1.70港元買入，上望1.85港元，跌穿1.60港元止蝕。
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震盪量指標OSC簡介
震盪量指標OSC，也叫變動速率線。屬於超買超賣類指標。是從移動平均線原理派生出來的一種分析指標。它反應當日收盤價與一段時間內平均收盤價的差離值。從而測出股價的震盪幅度。按照移動平均線原理，根據OSC的值可推斷價格的趨勢，如果遠離平均線，就很可能向平均線回歸。
計算公式
以十日OSC為例：OSC=當日收市價－十日平均價
參數設置：
OSC指標的週期一般取10天；設置OSC指標的平均天數，還可以顯示出OSC指標的平均線。
研判方法：
（1）振震盪指標以0值為中線，OSC在零線之上，市場處於強勢；OSC在零線之下，市場處於弱勢。
（2）OSC穿過零線向上，市場走強，可視為買入信號。反之，OSC跌破零線繼續下行，市場走弱，應注意賣出。
（3）如果OSC遠離零線，即價格遠離平均線，應注意價格很可能向平均線回歸。OSC值遠離的程度，應結合經驗來加以判斷。
使用技巧：
（1）頂背離:股價在上漲行情中創新高，而OSC指標未能配合創新高，叫頂背離，意味著上漲動力減弱，股價可能反轉下跌。
（2）底背離:股價在下跌行情中創新低，而OSC指標未能配合創新低，叫底背離，意味著下跌動力減弱，股價可能反轉上漲。
如果股價與OSC指標在低位元同步上升，顯示短期將有反彈行情；如果股價與OSC指標在高位同步下降，顯示短期將有回落走勢。
注意事項：
第一，匯價在上漲的行情趨勢中，OSC指標卻沒有隨之上漲的話，說明此次匯價的上漲沒有強有力的動能支撐，要注意匯價反轉的情況。
第二，匯價在下跌的行情趨勢中，OSC指標卻沒有隨之下跌的話，說明此次匯價的下跌缺乏動能支撐，要注意匯價反轉上漲的情況。
第三，匯價和OSC指標同時在低位開始和上升的話，一般預示著行情會出現反彈。相反，匯價和OSC指標同時從高位下降則說明短期內匯價可能會持續下滑。
