要點：
-新世界出售新創建後，業務分工更加清晰，集團可集中較高潛力的物業業務進行重新定位。
-粉嶺馬適路項目地積比放寬，可建樓面面積大增至112萬平方呎，多建逾100萬平方呎
-大環境轉好情況下，加快部局「北部都會區」，前景值得看高一線。
馬紹祥加盟新世界 加強香港業務發展
新世界發展（00017）較早前完成出售新創建（00659）予母公司周大福企業後，系內董事會亦隨之作出更新，當中執行董事馬紹祥獲委任為新世界發展首席營運總監，同時辭任新創建的執行董事、行政總裁及執行委員會、提名委員會、薪酬委員會及企業管治委員會各自之成員及可持續發展委員會主席及成員以及公司授權代表，於2024年1月1日起生效。馬紹祥為前香港發展局局長，未來將協助新世界發展行政總裁鄭志剛處理集團香港業務的日常管理及營運。
新世界出售新創建後，業務分工更加清晰，集團可集中較高潛力的物業業務進行重新定位。於2023年6月30日，集團在香港持有應佔總樓面面積約814萬平方呎之土地儲備可作即時發展，其中物業發展應佔總樓面面積約337萬平方呎。與此同時，集團於新界持有合共約1,636萬平方呎待更改用途之應佔農地土地面積，其中約90%位於「北部都會區」範圍。
香港政府為加快北部都會區發展步伐，大幅調低粉嶺北及古洞北換地的標準金額補地價，有關舉措終於初見成效。根據早前報導，新世界毗鄰粉嶺馬適路的商住項目，同意接納政府的標準金額補地價，為區內正進行補地價程序的發展商中，首家接納政府的標準金額補地價。該用地毗鄰馬適路的發展項目地盤面積超過15萬平方呎，早年地積比率只有0.4倍，其後地盤獲納入新界東北新發展區計劃，地積比率放寬至6倍。直至去年，地皮地積比率再獲城規會批准放寬至7.2倍，可建樓面面積大增至112萬平方呎，多建逾100萬平方呎，將會用作發展商住物業群。從有關報導指，市場以目前估算項目日後落成市值超過200億元，估計最快可於2027年預售樓花資金回籠。
除了粉嶺馬適路商住項目外，集團去年亦曾表示因應政府致力發展北部都會區，會加快旗下農地轉換工作，分布於粉嶺、元朗等地，未來三年估計有6至7塊農地，合共300萬方呎樓面面積轉換後加入公司的土地儲備，中長期仍有幾塊地皮可供轉換，涉及接近900萬平方呎的，總共會增加1,200萬呎總樓面面積的土儲，規模為香港物業發展可銷售土地的三倍。
美聯儲公佈最新利率點陣圖預計2024年會減息3次，本地地產商負債比率有望改善，而新世界現時完成出售新創建後，已向現有7隻債券的持有人提出收購要約，回購額最多6億美元。7隻債券括兩隻規模12億及5億美元的永續債，其餘5隻就包括分別在2027至2031年到期的票據及可持續掛鉤票據，合共規模為25.5億美元。隨著大環境轉好情況下，負債比率有所降低，加上集中資源於房地產發展，加快部局「北部都會區」，集團前景值得看高一線。
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