要點：
-富臨集團主要於香港及中國從事餐館營運、提供節日食品以及生產、銷售及分銷與餐館營運有關的食品的業務
-集團擬以內部資源撥付租金付款；免租期為由實際期限開始日期起計60日；M+租約保證金為150.52萬港元，相當於三個月的最高可確定基本租金、管理費、冷氣費及差餉，並以簽署銀行擔保支付本
-西九文化區設有輕飲食及餐飲，當中未有太多中式餐飲，較接近的是位於M+ 16樓的CVIEW「華」，提供一系列江蘇、淅江及上海風味的佳餚。定位似乎與富臨不同，未算構成直接競爭，故其進軍M+亦不無道理
富臨進軍M+ 構成須予披露交易
主要於香港及中國從事餐館營運、提供節日食品以及生產、銷售及分銷與餐館營運有關的食品的業務的富臨集團（01443），近日公布其全資附屬中置，與西九管理局訂立M+租約，內容有關M+物業的五年期租約，以供本集團於M+大樓經營一家餐館，M+大樓座落香港西九文化區，為全球其中一個最具規模的現代與當代視覺文化博物館。
於整個五年租約期內，基本月租為31.9萬港元，可額外收取營業額租金，有關金額乃參考M+餐館每月收獲的款項總額釐定，並可根據M+租約的條款及條件徵收（不包括差餉、管理費、冷氣費以及所有其他支出）。
集團擬以內部資源撥付租金付款；免租期為由實際期限開始日期起計60日；M+租約保證金為150.52萬港元，相當於三個月的最高可確定基本租金、管理費、冷氣費及差餉，並以簽署銀行擔保支付本。根據M+租約的條款將予確認的使用權資產的未經審核價值約為1,722.37萬港元，相當於根據香港財務報告準則第16號按照M+租約應付的基本租金總額的現值。
新餐館決定開設在西九文化區，其融合了藝術、教育、開放空間、零售、餐飲及娛樂設施。西九文化區作為富有活力的藝術及文化薈萃熱點能夠吸引各式各樣的時尚都會人流前來。具體而言，M+餐館設於香港西九文化區M+大樓內，且M+大樓為全球其中一個最具規模的現代與當代視覺文化博物館。集團指經營M+餐館將提升業務，並進一步維持於黃金地段的佔有率。
翻查西九文化區及M+網站，該區設有輕飲食及餐飲，當中未有太多中式餐飲，較接近的是位於M+ 16樓的CVIEW「華」，提供一系列江蘇、淅江及上海風味的佳餚。定位似乎與富臨不同，未算構成直接競爭，故其進軍M+亦不無道理。
根據香港財務報告準則第16號，將就M+租約於其綜合財務狀況表確認使用權資產的未經審核價值。因此，就上市規則而言，M+租約項下擬進行的交易將被視為資產收購。由於根據上市規則第14.07條就M+租約項下使用權資產價值計算的一項或以上適用百分比率超過5%但全部低於25%，故M+租約項下擬進行的交易構成本公司須予披露交易，並須遵守上市規則第14章項下的申報及公佈規定，惟獲豁免遵守通函及股東批准規定。
筆者為香港證監會持牌人士，不持有上述股份，並為個人意見。
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