要點：
– 香港樓市轉弱，加上美國聯儲局加息，銀行減少對高槓桿或財政較弱的地產發展商借貸。
– 中小型地產商面臨融資成本上升、房屋銷售及寫字樓租金下滑的困局，將轉向借貸成本更高的私人信貸市場。
銀行借貸轉趨保守 地產股另一波的考驗 (作者：王德承)
根據路透社的消息，香港不少主要銀行已減少對部分高槓桿或財政較弱的地產發展商借貸
在2023年第三季，本港樓市轉弱趨勢明顯。加上美國聯儲局持續及急速的加息，本港樓市更陰跌連連。現在香港不少銀行再減少對部分高槓桿或財政較弱的地產發展商借貸，本港地產發展商，尤其中小型規模的地產商，持續面對融資成本上升、房屋銷售及寫字樓租金下滑的困局，令機構投資人及銀行更關注發展商的財政狀況。負面循環之下，將迫使發展商轉向借貸成本更高昂的私人信貸市場。
面對本港樓市前景不確定性增加，大部分銀行難以避免要縮減現有借貸額度，或要求發展商增加抵押品，意味融資成本未來將會進一步上升。同一時間，寫字樓空置率高企及樓市銷售疲弱，現金流及所得持續減低，發展商今年將面對更大挑戰。大部份本港發展商不會出現債務違約，但樓市短期亦難有反彈跡象。
而由於從銀行獲得融資難度增加，自2023年以來，愈來愈多發展商進入私人信貸市場。而信貸市場雖然對地產行業審慎，但擁有充裕現金流的企業在借貸方面雖然沒有問題，但部分高槓桿發展商則融資難度及成本明顯增加。
財政實力較弱的中小型地產商在樓市低潮中有否足夠的現金流作為緩衝，將取決於本土經濟復甦的速度，以及利率何時開始下調。地產股則難以避免又有新一輪洗牌。
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