作者：布少明 – 美聯物業住宅部行政總裁
美息符預期 料5月一手旺場
美國聯儲局5月議息後維持利率不變，惟亦預計通貨膨脹接近2%目標，估計下月美國加息的機會幾近百分之百。其實美國的加息步伐一如市場預期，故今年樓市氣氛並未受到影響，近月的交投表現理想。事實上，美國對上一次加息為今年3月份，而反映3月份樓市市況的4月註冊數據表現相當突出。據土地註冊處資料顯示，4月份整體物業（包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等）註冊量錄8,741宗，按月升約36.3%；同期涉及金額則達778.38億元，按月更勁升約54.1%。
除了4月單月外，今年首4個月物業市場交投表現亦比起去年同期好，金額更甚。若以今年首4個月累計，整體物業註冊量錄29,835宗，比起去年首4個月27,424宗高出約8.8%，創6年同期新高；在樓價上升及大額成交支持下，今年首4個月整體物業註冊金額達2,594.14億元，比起去年同期2,324.62億元按年更升約11.6%，除創自1997年後的21年同期最旺外，亦是自1991年有紀錄以來28年同期次高。
今年首四個月整體物業表現突出，二手住宅市場成動力之一。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，本年首四個月二手住宅註冊量錄17,326宗，金額約1,334.48億元，按年分別升約16.7%及34.1%。
新盤方面，4月份一手私樓註冊量錄2,127宗，比起3月741宗大幅上升約1.87倍，創七個月新高，上升的主要原因是3月熱賣的將軍澳大型新盤MALIBU大部份成交個案於4月註冊登記，而4月一手私樓註冊量最多的新盤項目正正是MALIBU，其次為西區63 POKFULAM、香港仔南津‧迎岸及沙田薈蕎等。不過，若以年內首四個月計算，在全新盤推盤量（以項目單位數目計）明顯較去年同期少之下，導致一手私樓註冊量及金額按年下挫。今年首四個月一手私樓註冊量錄4,875宗，金額錄690.35億元，按年分別下跌約21.8%及19.6%。
不過此情況料將於5月有大幅改善，因為大量新盤已經整裝待發。屯門全新盤日前公布首張價單，首張價單涉及118伙，項目訂價進取，料受買家追捧，並會吸納部分二手購買力，本月該區二手交投將放緩。
回顧4月份，一手交投以新盤貨尾為主，約錄逾600宗成交，二手市場樓價升幅顯著。市場預計5月內將有多個大型焦點新盤推售，相信5月份一手交投有望突破2,000宗，而二手成交則約3,500至4,000宗水平。
