銀城生活派特別息意欲何為?
銀城生活服務（01922）於2019年底上市，當時招股價介乎1.9至2.28港元，結果公開發售部分僅分配666.8萬股，結果有逾25.53億股認購，超額逾380倍；至於國際配售部分，亦超額認購7.7倍，加上回撥一半，國際配售中簽率亦低於10%。最後，定價為2.18港元。
與其他物管公司相類似，銀城生活服務主要業務包括物業管理服務及增值服務：
（1）物業管理服務，包括停車場管理、園林施工及綠化養護服務、特種電梯、自動扶梯及機械車位元設備維修和保養、設備與機器的日常維修及保養等等。（2）生活社區增值服務，包括健身服務、會所管理服務、生活社區便利服務等等。
在管項目近1000個
銀城生活服務的業務涵蓋多種物業，包括住宅物業及11類非住宅物業，涵蓋政府設施、金融機構、醫院、交通設施、產業園區、學校及辦公大樓等。截至2022年底，公司的業務佈局在22個城市，合約建築面積超過6,850萬平方米，在管建築面積超過6,530萬平方米，在管項目974個。
據公司上市時披露，公司計劃通過並購或投資物業管理公司的方式以繼續拓展業務。計劃收購或投資目標包括：
– 有良好市場聲譽的物業管理公司，以擴展物業管理組合；
– 從事提供專業服務，並擁有各類資質和執照的公司；及
– 所提供產品或服務與集團生活社區增值服務互補的公司
公司上市後不久，作出了以下收購或投資：
– 2020年1月：斥資人民幣2,550,000元與南京銀城建設成立合營企業從事家庭裝修及裝飾業務，銀城生活服務佔股51%。
– 2020年3月：斥資人民幣45,900,000元收購向醫院提供物業管理服務的南京匯仁恆安物業管理有限公司51%股權。
– 2021年2月，斥資人民幣3,000,000元與銀城商管成立合資企業以開發線上平臺，為集團所管理的住宅及非住宅物業的業主及用戶提供社區增值服務。銀城生活服務佔股60%。
– 2021年3月，斥資人民3,000,000元與銀城康養成立合資企業以從事在中國為長者提供養老及綜合配套服務。銀城生活服務佔股30%。另斥資人民1,020,000元與鼓房物業及國礎技術成立合資企業，以向中國南京市住宅小區提供綜合物業管理服務之業務。
江蘇瑞華兩度購股成第二大股東
於2022年6月，公司多位股東以每股2.8港元，分別向江蘇瑞華香港子公司香港瑞華投資管理合共出售5,343萬股或20%公司股份。去年7月，公司控股股東黃清平以及另一名股東又以每股2.259港元，分別向香港瑞華出售合共7.98%公司股份，使香港瑞華總共持股增至27.98%，公司於同年8月亦已委任江蘇瑞華代表進入董事會。
而自上市以來，公司控股股東亦曾先後高位向多名公司管理層出售公司股份，至去年9月資料，黃氏持股已降至31.29%。
值得肯定的一點，銀城生活上市至今，業績連續數年保持增長，體現物業管理現金牛的特點，而日前，公司更公佈要召開董事會討論派發特別息，究竟是要解決現金流「過多」的煩惱，還是為下一步「輕身上路」作出舖墊？
