融創中國出售虧損業務 全力保交樓
融創中國（01918）的主要業務為地產，佈局地產開發、物業管理、冰雪運營管理、文旅、文化等業務板塊。經過20多年發展，集團已是中國房地產行業的頭部企業及中國領先的冰雪產業運營服務商、文旅產業運營商和物業持有者，具備全國領先的綜合城市開發與產業整合運營能力。
集團的間接全資附屬融創房地產，其主要業務為事房地產開發。近日，融創房地產實益間接擁有70%權益的四川三岔湖長島國際旅遊度假中心（目標公司），近日為解決目標項目後續開發建設資金投入問題及釐清和解決目標項目、集團與國投中電（咸陽）科技園訂立協議，國投中電同意通過重組合作事項受讓目標公司的70%權益及債權，總代價約為人民幣39.74億元，包括（1）目標公司70%的權益代價（人民幣約31.29億元）；以及（2）融創方對目標公司、重慶渝錦鴻享有的債權的債權代價（人民幣約8.45億元）。
目標公司為一間於中國成立的有限公司，註冊資本金為人民幣2.5億元。目標公司持有位於中國四川省總佔地面積約1,883畝的目標地塊，並主要從事目標地塊的開發建設。重組合作事項完成前，融創房地產實益間接擁有目標公司70%的權益，另外30%權益由鄧鴻實益擁有，目標公司為集團的附屬公司。目標公司於2023年6月30日的未經審核綜合淨資產約為人民幣14.0億元，在2021及2022財年分別錄得稅後虧損 人民幣 7.126億及人民幣 570.2億元。
緊接重組合作事項完成後，目標公司將不再作為公司的附屬公司，其財務數據將不再合併於綜合財務報表上。集團預期會就重組合作事項錄得除稅前未經審核溢利約人民幣21.0億元，此乃參照權益代價及目標公司於2023年6月30日的未經審核綜合淨資產計算所得。重組合作事項實際溢利金額須待本公司核數師審核。重組合作事項所得現金代價人民幣約4.36億元將由公司的合資公司用於其所在區域的項目施工建設及保交樓。
目標項目位於中國四川省，總佔地面積約1,883畝，其中合計約128畝的地塊處於開發建設中，剩餘可售物業地塊尚未動工。集團認為，目標項目目前正處於前期開發階段，重組合作事項有助於解決目標項目後續開發建設資金投入問題，及盡快釐清和解決目標項目、集團與國投中電現有債務問題，推進項目恢復正常開發建設，盤活優質資產。董事認為重組合作事項乃按正常商業條款進行，屬公平合理，且符合公司及其利益相關方的整體利益。
筆者不持有上述股份，並為個人意見。
