樓市撤辣 誰是贏家？
香港特別行政區財政司司長陳茂波在2024年2月28日宣布最新財年的財政預算案，當中提到把實施超過13年、俗稱「辣招」的樓市需求管理措施，即日起全面撤銷；亦即全面「撤辣」。筆者早前在不同的媒體訪問中都提到，辣招實招至今已有13年，此一時彼一時，當年樓市的熾熱情況早已不再。
事實上，香港樓價己連跌九個月，差估署私人住宅樓價指數1月份報306.4，按月跌1.57%，9個月累跌13.5%。 面積431平方呎以下細單位樓價，1月按月跌1.3%，9個月累跌逾14%，其中港島區平均售價537萬，按月跌1成；九龍區樓價473萬，按月跌0.8%；新界區樓價約451萬，跌2.3%。面積1,000平方呎以上的大型單位樓價，按月跌1.6%。另外，私樓租金回落，差估署租金指數1月報185.5點，較去年12月跌0.26%，面積431平方呎以下的細單位租金，按月跌0.4%。從數據可見，香港樓市早已有轉弱跡象，所以政策也應相應作出調整才是。
除了「撤辣」外，金管局隨之亦宣布，修訂適用於物業按揭貸款的逆周期宏觀審慎監管措施及其他相關監管要求，調整自用住宅物業及非住宅物業按揭成數，並暫停實施物業按揭貸款假設利率上升2厘的壓力測試要求。金管局宣布把價值3,000萬元或以下的自用住宅物業的按揭成數上限調整至七成；價值3,500萬元或以上的自用住宅物業的按揭成數上限調整至六成。
非自用住宅物業的按揭成數上限由五成調升至六成；非住宅物業，包括寫字樓、商鋪及工廈等，的按揭成數上限，由六成提升至七成。以「資產水平」為審批基礎的物業按揭貸款的按揭成數上限，由五成提升至六成，適用於住宅和非住宅物業。
在「撤辣」及放寛按揭成數的「組合拳」下，相信將有助增加香港樓市的流動性，以及提高準買家的購買能力。在消息帶動下，香港地產發展商的股價也應聲上揚，但論升幅，肯定不及物業代理股美聯物業（01200），其單日升幅達33%，估值會是樓市鬆綁的最大贏家﹗
筆者不持有上述股份，並為個人意見。
