陳啟宗：本港地產人人身處地獄 大型資產減值潮即將殺到
恒隆集團陳啟宗出席亞洲財富峰會，語出驚人指出本港地產市場，人人都如同身處地獄（Everybody’s in Hell）。而由於美國正阻止資金流入中國，香港作為中國一部份自然受影響，惟這是政治事件而不是經濟事件，因此若把政治事件當作經濟事件，只會影響本港的經濟和經營環境。
香港利息受制於外圍因素。澳洲右翼上台，一定會聽從美國的利息政策，美國不減息，澳洲不會減息。美國就算換了總統，也只會加強對中國的貿易制裁。同時，美國國內通脹高企，又如何減息？
因此，在宏觀經濟及地緣政治因素下，香港樓價後續的動力難以為繼！
另一方面，中港樓價亦在加速融合，達致平衡點。換言之，未來一段時間，香港樓價大方向是跌，大灣區樓價則偏向升。當去到某個價位後，買港樓和國內樓已經冇太大差異。調整的第一浪是住宅物價。大灣區居民選擇在香港、深圳或區內某城市居住，將取決於該城市特定區域居住的質素，以及該區的核心人群。
而若果交通工具更快更方便，而居住環境，包括小區質素、屋苑會所、鄰近大型購物商場等等沒有太大差異，但租金只有香港的兩成，後果將會如何？可以想像，北移到大灣區生活，將是大勢所趨。
如果住宅物價下降是第一浪，大型住宅新盤的成績將會持續陰跌。而當大部份投資人預期新樓市價會跌，二手樓將會跟跌。大型資產減值潮即將殺到！
世界大勢，表面上是中美博弈，實則是兩種文明，兩種價值體系的博弈，將是21世紀的主旋律。而地產市場，對政治及資金走向尤其敏感，香港夾在中間，加上其他多個維度的共振，後續的動力不容樂觀。
