購買力穿梭一二手 冀六月整體登記喘穩
撤辣亢奮期過去，樓市交投出現整固，冀後市可轉趨平穩，一手及二手住宅買賣將處互補狀態。據土地註冊處數據，2024年5月份全港共錄7,375宗樓宇買賣登記，按月回落逾25%，但仍為近14個月來的次高水平；而月內整體物業登記總值錄得625.22億元，按月相應挫28%，保持於近14個月次多的水平，反映撤辣後雖過高峰期，買賣登記仍不俗。
從住宅物業環節分析，上月一手私宅買賣登記量跌幅顯著，一方面是撤辣的入市高峰期暫告一段落，其次是月內登記以中高價甚至豪宅盤領先，登記數據回落亦可理解；結果5月份一手私宅買賣宗數回落至1,893宗，按月大瀉47%，買賣登記總值也大減34%，僅錄得276.75億元。
二手住宅市場方面，撤辣後新盤以低價推出，攻勢猛烈，搶去不少客源；與此同時，二手業主減價意願及幅度未能吸引買家垂青，故令二手屋苑買賣也轉慢。二手私宅買賣在4月份達至撤辣高峰後，5月份有所回順，整月錄得3,153宗登記，雖按月減少28%，但仍力保三千宗大關，為近14個月來次多的月份。
非住宅市場也受惠撤辣而帶動整體氣氛，加上零售消費市道亦穩中前進，有投資者趁低吸納工商舖物業之下，連同純車位登記亦見理想，故帶動整體非住宅物業登記量再次造好。數據顯示，5月份整體工商舖及其他買賣登記量按月上升18%，錄得793宗。
撒辣後的大舉入市期暫告一段落，整體交投回順，惟預料仍可較撤辣前的低迷市況為佳。預期購買力可維持一定數量，只是在一手及二手市場之間徘徊游走。過去兩月一手表現旺盛，而近期有所回氣，購買力重新轉流至二手市場，料反映在6月份的登記量上，二手將較一手表現理想。在一二手互相拉補之下，加上工商舖可望穩中再升，筆者期望6月份整體樓宇買賣登記量只按月微跌約3%，冀守於七千宗關口。
