香港樓價未來的潛在走勢及銀行的銀根支持
仲量聯行今周日（7月14日）公佈2024年首6個月香港地產市場回顧及展望下半年走勢的看法，面對銀行收緊按揭審批及息率高企的雙重影響，預計住宅價格於下半年有機會再跌10%，而今年底樓價相較2021年高峰期至少有三成跌幅。但2021年這個基數已非歷史最高，香港樓市高峰期是2019年。因此，相較2019年，2024年部分地區樓價跌幅可能已達五成以上。
而負資產宗數預料會突破10萬宗，為1997年以后最高。即使美國減息25至50個基點，在歐美資金持續抽走，北水又呈枯竭状態，香港按揭利率难以顯著下跌。政府不推出更多救市措施，尤其與銀行要制訂一些資金上的支持及按揭保險的支援，否則，銀行不斷減少按揭成數及金額，對很多靠用現樓再融資來支持公司運作的中小企業東主來說，會進一步成為一個致命的打擊。對香港經濟形成惡性循環。
差餉物業估價署數據亦顯示，私人住宅售價指數於今年首五個月回落1.7%，樓價亦從2021年9月樓價高峰期回落23.1%。而2024年下半年中小型住宅價格料仍有約10%的跌幅，豪宅價格亦因新供應量增加而可能出現5至10%的跌幅。以有地產板塊亦將有更深度的調整。樓價自2021年9月以來已連跌三年，這是自1997年亞洲金融風暴以來未出現過的下降通道，已非正常波動，至年底樓價更有極大機會繼續尋底。
未來6至12個月，即使美國開始減息，假設香港能稍為延後跟隨，可望對樓市的正面影響不大，除非美國進入持續、大幅的減息通道，香港樓市才有能見到曙光。但美國現時經濟狀況表面仍向好，通脹水平雖未能下降，持續減息的可能是相對較小了。
另外，阻礙樓價復甦的重要因素也包括新盤庫存量高企，至少有9.3萬伙有待消化。加上高息環境亦增加發展商資金成本。庫存量大未能套現還債，借貸成本持續偏高等因素極有可能導致發展商爭相減價促銷，亦將令二手樓價跟隨下跌尋底，只有等待新盤庫存未來幾年大致消化完成，而銀行不急於拍賣那些半銀主盤，樓價平穩回升才有基础。
