樓市潮聲：減息在望 冀增入市動力 本月一手登記看俏
撤辣後購買力陸續消化，加上息口高企及發展商推盤空窗期而令登記量進一步萎縮，惟料低價新盤持續出擊下，將刺激登記量有所回升。綜合土地註冊處數據，2024年7月全港僅錄得775宗一手私人住宅買賣登記，按月再跌17%，連跌3個月創近5個月新低。不過，7月份登記總值背馳上升22%，錄得153.72億元，主因月內亦不乏相對高價的新盤登記及個別巨額內部轉讓登記所帶動。
如按地區劃分，今年7月份全港三區新盤登記量錄得兩跌一升，當中港島區在低基數下逆市造好，主要受惠兩個同區新盤開售而錄得多宗登記所帶動。港島區月內一手買賣登記量大升1.6倍，錄164宗。至於，受惠期內登記量大升，相應買賣登記金額亦激增2.4倍，錄得80.5億元，惟主要是受一宗中半山地利根德里3號，涉及53億元的疑似內部轉讓登記所拉動。
九龍區方面7月買賣登記回落，月內以伙數規模較細及貨尾盤登記為主，故令登記量進一步萎縮，僅僅超越二百宗，共錄209宗，較前月下跌29%。至於新界區買賣登記量也挫三成，受累息口依然高企，及發展商推盤節奏有所減慢，區內同樣出現回氣，致使登記量持續受壓，整月只錄得402宗，較6月的573宗大跌30%。
此外，按樓盤分類，屯門NOVO LAND 3B期於7月份錄得214宗登記，成為月內登記量最多的一手私宅項目，登記總值達10.93億元，平均每宗登記約511萬元；其次為西營盤的尚逸及堅尼地城的吉喆，分別錄得81宗及57宗登記。
展望8月份走勢，早前屯門及啟德均有新盤以低價開售，料有不少交投將落入8月份的登記數內，加上新一批單位持續推出，連同其他貨尾相繼登記，配合下月美國減息有望，或增加市場入市動力；因此筆者預料8月份一手私宅登記有力反彈至逾千宗水平，或上試1,200宗，按月料大漲55%，屆時將創近3個月新高。
