早兩三星期，筆者曾經寫過有關樓市的文章，昔日多少鋪王，甚麼大王，在這一個樓市，都損失不少，有些不幸的，更加可說是一鋪清袋。樓市的下跌，都源於槓桿，有時銀行還未Call Loan，因為零售市道低迷，在加息周期下，租金已經支撐不了每月供款。
筆者在這一星期，見了不少曾經的樓市投資者，有些一直放售持貨，但是高過市場價，一直未有人接盤，放售時間已經超過一年。
雖然加息周期，有可能告一段落，市場可能再次進入利率低時代，但是妄想樓市回升，似乎是自欺欺人，掩耳盜鈴的手法。
二手樓市弱勢未改，細價樓身價也插水，就算屯門的細價樓，即300萬以下的單位，近兩星期最近的成交價，也對比五年前樓價高峰期時，貶值超過三成，有一些甚至高達三成半。
8月初，屯門某單位，成交價重回「1」字頭，可見香港回到幾年前。而租金在餐飲和零售行業的低迷下，也會回幾年前的水平，就算尖沙咀，曾經熱鬧的加連威老道，現在也有不少吉鋪。
相信舖位的租金，也會至少回落三成以上，雖然對業主不是很友好，但是對租戶來說，租金下跌，有助企業的競爭力，應對來自大陸或周邊地區的競爭。
易經，可以說是中國古代人的智慧，盛極必衰，否極泰來。過去香港樓市上升了那麼多年，回落也是必然發生，還好是香港人底厚，也經歷過那麼多風浪，最終也可以安然渡過。
