李慧芬：奪啟德地王   大行唱好新鴻基地產(00016.HK)

作者：李慧芬

奪啟德地王   大行唱好新鴻基地產(00016.HK)

新鴻基地產(00016.HK)以約252億元奪得啟德第1F區1號地盤用地，每平方呎樓面地價約1.78萬元，作價貼近市場預期上限，以總價計創香港新高。假設建設成本為每平方呎5,000元，EBIT利潤率為15%，住宅部分新地需賣每平方呎31,000元，較近期該區一手單位價格貴15%至25%。是次土儲補充有助加強新地(00016.HK)在香港物業市場的領導地位。

新地(00016.HK)料總發展成本約400億元，而且由於地皮擁地理優勢，發展商將會發展成該區地標式項目。項目連接港鐵站及位於兩座大型商業物業中間，預期將發揮協同效應，有利高溢價發售。

預計項目於2022年預售時，若平均呎價3萬元，毛利率達16%。

項目高度亦高於區內其他住宅項目，因此景觀亦會較佳。計及今年至今的合約銷售額約9億至10億元，是次購地後新地(00016.HK)的淨負債比率，將從去年12月的8.4%，上升至10%至11%。

新鴻基地產(00016.HK)副董事總經理雷霆表示，地皮條件優越，政府未來將會投放資源發展啟德區，該區前景秀麗，集團對之後的地皮亦有興趣。

走勢圖顯示，投資者可於124元左右買入，短線獲利目標132元。