日前，國新辦發佈會上推出多項重磅政策，包括降準、政策利率下調、存量房減按息、降第二個單位首期比例、提高再貸款中央資金支援比例等，促進房地產市場止跌回穩。不過，回穩政策之效用相信需要一段時間才能浮現。與房地產開發商的經營模式不同，物管公司的業績一般較為穩定，而且，受惠於簽約物業的長期租務合同，因此，能持續產出穩定的營運現金流及以此支持派息，當中為中國光大集團旗下之光大永年(03699）可留意。
光大永年的租戶及租務合同、出租率持續保持穩定，上半年，收益約2,390萬元（人民幣，下同），其中，租金收1,630萬元，物業的平均租用率約為77%，較去年同期上升4個百分點。物管服務方面，公司專注於細化和完善服務品質的同時，在維持穩定現金流和業務成長的基礎上，採取「先立後破」的原則，上半年收益約760萬元，較去年同期上升170萬元，主要由於增值管理服務的收入上升所致。
值得注意是，考慮到目前經營環境仍是面對比較大挑戰的情況下，光大永年仍派中期股息每股0.78分。公司表示，下半年會因應業務發展需要、財務表現、資金情況及業績增長等因素作出派息決定。光大永年財務狀況健康，保持零負債及現金流充裕的狀態，在未來仍會繼續專注於物業投資，審慎地尋找合適且具長線回報潛力的新投資項目，值得長期關注。
霸王茶姬進軍香港
另外，當香港店舖租金跌到一定水平，就會得到承托，商店地產市道有回穩跡象。內地爆紅茶飲店、源自雲南的「霸王茶姬」攻港，香港首家門店於尖沙咀K11購物藝術館開設，9月20日開始試業，9月28日正式開幕。霸王茶姬早在2019年8月進軍海外市場，在馬來西亞開了首間海外分店，現時全球門店已超5,000間，包括馬來西亞逾130間；今年8月在新加坡連開3店，加速全球化佈局，多次傳聞會招股上市。霸王茶姬香港負責人何耀祥透露，團隊決定落戶香港前，已對香港做了詳細的規劃，認為目前進駐香港是最佳時機；對公司在香港的發展充滿信心，對本港市場有長期規劃，會按照公司節奏持續落地開店事宜。
（相）霸王茶姬香港首家門店於尖沙咀K11購物藝術館開設。
