星火研究室:人行救市成效顯著

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在2024年9月24日的國新辦新聞發佈會上,中國人民銀行行長潘功勝宣佈了多項房地產金融政策,具體內容包括:

1.降低存款準備金率和政策利率:近期將下調存款準備金率0.5個百分點,向金融市場提供長期流動性約1萬億元;年內可能進一步下調存款準備金率0.25至0.5個百分點。同時,降低7天期逆回購操作利率0.2個百分點,從1.7%調降至1.5%,引導貸款市場報價利率和存款利率同步下行。

2.降低存量房貸利率:引導商業銀行將存量房貸利率降至新發放貸款利率的附近,預計平均降幅大約在0.5個百分點左右,以減輕借款人的房貸利息支出。

3.統一房貸最低首付比例:將全國層面的二套房貸款最低首付比例由25%下調到15%,統一首套房和二套房的房貸最低首付比例。降息降準降首付比例。

4.延長兩項房地產金融政策檔的期限:將「金融16條」和經營性物業貸款這兩項政策從2024年12月31日延長至2026年12月31日。

5.優化保障性住房再貸款政策:將5月份人民銀行創設的3,000億元保障性住房再貸款,中央銀行資金的支援比例由原來的60%提高到100%,加快推動商品房的去庫存進程。

6.支持收購房企存量土地:在將部分地方政府專項債券用於土地儲備的基礎上,研究允許政策性銀行、商業銀行貸款支持有條件的企業市場化收購房企土地,盤活存量用地,緩解房企資金壓力。

A股港股齊爆升

消息公佈後,A股市場和港股市場反應熱熾。9月24日A股市場顯著上漲,上證綜指漲幅達到4.15%,創下自2020年7月以來的最大單日漲幅。滬深兩市成交總額達到9,713億元,相比前一交易日5,510億元出現了顯著增長。金融板塊表現尤為強勁,大金融股集體爆發,非銀金融和銀行股均出現顯著上升,消費品、通信和有色金屬等行業也表現強勁。

港股方面,9月24日,港股市場三大指數高開,恒生指數上漲1.73%,恒生科技指數上漲3.27%,恒生中國企業指數上漲2.06%,食品飲料、軟體與服務、保險等板塊漲幅居前。港股市場的成交額在9月24日至26日持續攀高,分別為2,423億港元、2,548億港元和3,029億港元,創下2022年5月以來的新高。9月27日,港股市場成交額更是達到了4,457億港元,創下歷史新高。

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