新一份施政報告剛出爐，各界關注政府對提振樓市的各項措施，除了承諾縮短公屋輪候時間及以「簡樸屋」取代劏房外，當中最矚目亦包括金管局將放寬物業的按揭貸款條件，住宅物業的按揭貸款，不論用途、物業價值以及買家是否「首置」，按揭成數上限一律調整至七成，供款與入息比率上限亦一律調整為五成；而非住宅物業的有關按揭成數上限及供款與入息比率上限亦會調整至同等水平。
有樓一族或高資產自僱人士/斜摃族/自由職業者用［資產抵押按揭］將由六成提高至七成，買入第二物業按揭由每多一個物業減少一成貸款，回升一律全部可以做七成。除此以外，亦會優化「新資本投資者入境計劃」，容許投資住宅物業，成交價須為5,000萬元或以上，投資於房地產獲計算入投資總額上限為1,000萬元，明年3月1日起，透過申請人全資擁有的合資格私人公司的投資可計入合資格投資金額內。
相關消息推出過後，本地地產相關股周三（10月16日）下午惹來一陣轟動，升幅逾2至6%，當中包括：新地（00016)、恒地(00012)、長實(01113)、信置(00083)及新世界(00017)及地產代理股美聯物業（01200)等。
儘管外界不看好措施能為地產市道帶來明顯大改善，可是從筆者角度來看，現階段政府的措施能輕易舉的激勵市場的流動性，增加買賣成交，刺激市場變得活躍。物業持有人會進行轉按、套現或再買樓收租，交投量會有增長，此情況下流動性上升亦有利地產股，首選新鴻基地產(00016)，公司無論在資產質素及借貸比率都是同業裏較優，而物業代理股份亦會受惠交易量上升，美聯物業(01200)可於現價0.89港元(10月17日收市價)小注入場。
