近期眾多利好因素撐市，樓市終見止跌回升，相信在《施政報告》接力加持下，十一月整體樓宇買賣登記有力突破七千宗。土地註冊處數據顯示，2024年10月份全港共錄5,864宗樓宇買賣登記，按月大漲52%，連跌2月後回升，創下近5個月以來新高，晉身年內三甲；至於月內整體物業登記總值錄得430.89億元，按月相應升52%，同創5個月最多。
從住宅物業環節分析，上月一手私宅買賣登記量升勢凌厲，主因是本地銀行減息兼中央救市措施下，發展商恢復信心大舉推盤，帶動一手私宅在低基數下出現倍數式反彈；最終刺激10月份一手私宅買賣登記宗數急升2.21倍，突破1,500宗水平，錄得1,551宗，為近5個月來最多；月內買賣登記總值亦相應大增1.84倍，共錄得171.15億元。
二手住宅市場方面，受接踵而至的減息、救市及股市回暖消息沖喜，買賣同轉熱鬧，換樓客及投資者也在二手市場尋寶，帶動二手私宅買賣登記量自9月的谷底反彈，升至近5個月最多。10月份二手私宅買賣共錄得2,771宗登記，按月升33%，為連挫2月後回升；至於月內登記總值亦錄得38%的漲幅，增至196.69億元，實現量值齊升。
至於非住宅市場表現上月較參差，當中在工廈表現平穩略向好，加上商廈買賣登記有逾2成升幅支持下，縱然店舖錄得兩成跌幅，最終工商舖整體非住宅物業在純車位也有逾兩成登記增量下，再次超逾600宗。總結10月份整體工商舖及其他買賣登記量按月升13%，錄得649宗；而期內買賣登記金額則背馳跌42%，只錄得32.23億元。
單是本港銀行減息及中央救市已大大提振樓市氣氛，而10月中旬的《施政報告》全面放寬七成樓按，更推動換樓客及投資者加快入市，令置業意欲大增，由於滯後登記關係，料不少登記將落入11月份的註冊數，故初步預期，11月份整體樓宇買賣登記量有機會一舉突破7,000宗水平，按月料再升逾兩成，上試7,110宗，屆時有機會創6個月新高；而進一步後市走勢料續好轉，因美國總統大選已塵埃落定，加上最新一次議息後，香港再度跟隨減息1/4厘，後市方向料較明確。
【刊於2024年11月18日 成報財經專欄】
