近幾年，香港的樓價表現不佳。自2021年9月創下歷史新高以來，樓價逐步下滑，主要受到高利率、經濟復甦緩慢及新盤積壓的影響。根據差估署的數據，樓價自高位以來已累計跌幅約27%。
不過，近期出現了一系列積極的因素，使樓價的下滑趨勢受到控制。自9月中旬開始的減息政策、中央政府的救市措施，以及香港政府放寬七成按揭的限制，均刺激了市場交投的回暖，幫助樓價止跌。市場普遍預計，未來樓市有望繼續穩定向好。
同時，香港的租金也顯示出上升的趨勢，這主要是因為許多準買家在觀望市場後，選擇暫時租住。政府積極引入各類專業人才，這些新來的香港人對住屋的需求大增，初來乍到者大多選擇租房，進一步推高了租金。短期內，這些因素將繼續支持租金的穩定增長。
隨著減息週期的來臨，住宅租金與供樓成本的差距開始縮小，這通常會促使更多租客考慮購房。貸款成本的降低使得買樓變得更具吸引力，若未來持續減息，租轉買的情況可能會增加。目前，租樓與供樓的選擇需根據個人的財務狀況來決定。如果財務狀況允許，長期來看，供樓將更具經濟效益，因為物業最終將屬於自己。
租金的上升和利率的回落可能會吸引更多投資者進入市場，進一步推動樓價上漲。對於首次置業的買家來說，樓價上升意味著購買成本的增加，但同時也可能帶來更高的資本增值潛力。租金的上升通常會促使樓價上升，因為投資者會看到更高的回報，從而增加對樓市的投資。
在一手與二手市場的選擇上，目前發展商的一手貨尾量約為2萬伙，隨著庫存仍然充足，許多發展商選擇以低價推盤。在負溢價效應的影響下，新盤對於買家來說更具吸引力，這可能導致二手市場的購買力持續流向一手市場。
展望2025年，香港樓市的走勢將取決於多種因素，包括經濟環境、利率走勢、政策變化及市場需求。如果經濟持續回暖，且減息週期延續，樓市有望逐步回升。預計明年整體樓價將上漲5%，其中中小型物業樓價預計可略微跑贏大市，增幅在6%至8%之間，而豪宅則預計上漲3%至5%。
