回顧2024年，最大轉變是港府房屋政策「急轉彎」，先於2月底全面撤辣，後再放寬物業按揭至2009年前的較寬鬆水平；並暫停壓力測試，「多管齊下」提振樓市。
2024年完結在即，美聯物業指出，連續2年出現「租金升、樓價跌」的背馳現象。估計今年一、二手交投將分別錄得約1.6萬宗及約4萬宗，同創3年新高。美聯預測，明年樓價有望回升約5%，而一手成交量則按年升逾一成至1.8萬宗，創6年新高。
美聯表示，展望2025年，隨著近期多項利好因素湧現，包括減息潮持續、「供平過租」重臨，以及預期中央持續實施刺激經濟政策等，相信有助提振樓市穩步回勇，是以預期，明年樓價有望「反攻」，扭轉連跌3年的走勢，回升約5%。租金方面，由於人才及內地生持續來港，全年料升約6%跑贏樓價升幅。加上發展商持續積極推售貨尾，相信全年一手成交量將按年再升逾1成至1.8萬宗，將創6年新高；二手成交量則再漲約5%至約4.2萬宗水平，有望達4年高位。
美聯物業指出，目前本港樓市利好與利淡因素並存，利好因素包括美國減息潮持續、中央政府繼續推出刺激經濟政策提振樓股市場、恢復「一簽多行」推動消費及經濟復甦、「人才」計劃持續發酵帶動本港買租市場，租金高企及「供平過租」重臨，租金回報率變得吸引，勢帶動長線投資者入市等。至於負面因素有中美關係前景不明朗及新盤貨尾量處偏高水平等，總括而言，利好仍多於利淡，有助帶動樓市穩中向好。
中原地產2024年樓市回顧及明年展望亦指出，2024年樓市利好消息頻現，包括全面撤辣、減息、中央組合拳救市，成交量漸見起色，一手私人住宅交投料達1.7萬宗，二手私樓交投料達3.35萬宗，齊創3年新高。
預測，明年樓市將穩步發展，一手住宅交投將增至約1.8萬宗，二手交投增至約4萬宗。樓價有望見底回升，全年看升約10%，租金料升約5%。
2024年政府全面撤辣，而且進入減息週期。一手私人住宅方面，首11月錄15,995宗，預測全年約17,000宗，按年大升近6成，為2021年17,469宗後的3年新高。而二手私人住宅方面，首11個月錄30,745宗，預測全年約33,500宗，按年升逾1成，登記量為2021年51,928宗後3年新高。
踏入減息週期後，本港銀行連續3次下調最優惠利率，累減0.625厘，CRI回報率與H按息差距進一步縮窄到接近零水平。該行料，明年美國繼續減息，回報率將可望高於按息，供平過租將重臨。
（分題）三大利好因素帶動2025年樓市
對於樓市表現，中原表示，今年住宅市場反覆中趨穩，即使利好因素增加，依然存在不明朗因素，包括特朗普重主白宮，中美關係、貿易出現變局、新盤貨尾量高企、賣地成績未如理想等，明年樓市仍充滿挑戰。
近期樓市利好因素漸增，明年樓市受息口回落、積極政策及經濟改善利好帶動；預測明年住宅成交量將進一步上升，支持樓價跌幅逐步收窄，估計首季樓價有望止跌回升。
2024年樓市交投未見復常，中原相信政府定必出手穩樓市，並預測明年樓價看升10%，CCL有望重上151點，重返2023年11月的水平。當中尤為看好豪宅明年表現，料錄15%升幅，中小型物業則料升10%。
而成交量方面，一手市場競爭激烈，發展商仍主力去庫存，他相信2025年一手新盤將保持克制開價，預測全年一手成交量可達1.8萬宗。由於供平過租，以及減息帶動，若再加上政府救市加持，二手成交有望轉活，料全年可達4萬宗。至於租金，繼續受惠輸入人才計劃、海外學生配額增加，及經濟增長等因素，2025年租金有望上升5%，增幅與去年相若。
戴德梁行預計2024全年成交量53,800宗；若減息勢頭持續，2025年樓價有望回升5%，成交量輕微再升3%至5%。
戴德梁行表示，聯儲局自今年9月連續兩次減息，加上香港主要銀行也有相應跟隨，促使部分準買家再次衡量銀行定存息率與住宅租金回報的表現。展望2025年，若息口持續向下，以及股票市場表現穩定，明年住宅成交量有望比今年提升5%至8%至56,000至58,000伙水平，支持整體樓價反彈約5%。
