香港興業國際（00480）於香港、中國內地以及主要亞洲城市擁有多元業務，主要分三大業務：（1）地產發展及投資；（2）酒店及休閒業務（包括愉景灣高爾夫球會及Lantau Yatch Club）；及（3）物業管理及交通運輸。收入按地區計算，香港、內地及東南亞分別佔82.7%丶12.5%及4.6%。
集團上月公佈了截至2024年9月30日止6個月止業績，期間之收入為852.5百萬港元，較去年同期之3,157.1百萬港元減少73.0%。主要是由於在此期間香港及中國內地並無新發展項目完成，以致本期間的物業發展收入減少。於去年同期位於內地嘉興市的星逸園項目之收入確認為21億港元，該收入在比較兩個期間的差別時相對顯著。
若計入集團應佔由集團及其合營公司持有之投資物業公平值變動之未變現虧損淨額321.6百萬港元，以及由集團及其合營公司持有之物業發展項目之非經常性資產減值撥備127.9百萬港元，則集團錄得公司擁有人應佔虧損474.3百萬港元，較去年同期之公司擁有人應佔溢利117.7百萬港元減少592.0百萬港元。
盈轉虧主要是由於：（1）期內沒有計劃竣工的物業發展項目，因此物業銷售收入和利潤貢獻減少；且因市場氣氛謹慎，已竣工的待售物業銷售疲弱，故因應當前市場狀況進一步下調，而對集團及其合營公司持有的物業發展項目作出約1.28億港元資產減值撥備；及（2）監於目前不利於房地產的市場狀況，導致集團及其合營公司持有的投資物業應占公平值變動虧損增加約3.22億港元。
愉景灣於本期間進一步推進「愉景灣2.0藍圖」。在愉景灣總網圖則第7.0E號中，位於愉景北的全新住宅項目將為愉景灣增加超過130萬平方呎總樓面面積，供應逾1,400個住宅單位。首批單位預期於2026年第一季落成和交付。
愉景灣6F區的規劃於本期間繼續推進，將供應約500個住宅單位。106區及遊艇會B區將更改土地為住宅用途，提供超過800個住宅單位，涵蓋中層、低層和花園洋房，大部分均享有優美的海景，環抱長達350米的海濱長廊。愉景灣分區計劃大網圖中更改上述土地用途的申請已於2024年9月獲城規會通過，大幅增加集團可作未來發展的土地儲備。海澄湖畔會所已開始升級工程，而愉景灣高爾夫球會亦已訂定改造計劃。
由於港元強勁，本地經濟疲弱，以及港人北上消費成風，本地消費預期仍然疲軟。儘管政府推行多項活動及措施刺激零售市道氣氛，零售物業租金的下滑趨勢預期將在短至中期內持續。
香港的寫字樓租賃需求仍然疲弱，空置率處於高水平。有見及此，業主相繼以租金優惠、補貼及彈性租賃條款吸引租戶。
業績公佈後，股價反而在0.84至0.92港元徘徊，沒有進一步下跌，股價自年初高位1.48港元已下跌了近38%，相信股價已反映業績預期，有機會見底反彈，可加留意。
筆者為證監會持有人，且未持有上述股票。 以上純屬個人意見策略，並不構成任何投資建議。
