世紀21香港日前舉辦新春團拜活動，世紀21香港行政總裁吳啟民表示，香港住宅樓宇始終有剛性需求，預計今年樓市一二手成交會更加活躍，住宅樓價上升一成。另外，他期望即將公佈的香港政府財政預算案會推出放寬七成按揭的安排，因新加坡與內地銀行業皆提供八成按揭。
吳啟民表示，香港住宅樓市過去3個月表現較為淡靜，相信積聚的購買力將會於3月爆發，迎來一個小陽春。雖然3月成交量會增多，但始終因為去年有政府「撤辣」措施的支持，所以不會超過去年的水平，相信香港樓價今年會有好轉，因為剛需和其他換樓需求好轉，預計住宅樓價下半年可按年升10%。香港去年一手成交15,000宗，「新港人」份額很大，預計今年一手成交差不多12,000至15,000甚至更多；二手去年成交40,000宗，預計今年達到近50,000宗。
對於住宅樓盤發展商推盤策略方面，他估計仍然以低價推盤，這是「習慣使然」，因低價開盤，「好過拿一兩千萬來做廣告宣傳」。以往新盤較二手盤貴兩成，2019年這種定價開始逆轉。供應量方面，吳指出，目前一手庫存量約2.6萬伙，貨尾量高企的確影響了樓價，但相信直至年尾庫存開始消化後，情況就會轉好。加上專才計劃持續引入人口，以及香港與內地的經濟復甦，購買力將釋放，在需求帶動下樓市將會穩步上升。至於香港整體剛需多大，他說香港有逾300萬家庭，供求不足仍存在。
再者，香港平均居住的空間比其他地區小很多，「香港住大啲、住得舒服啲」是港府不變的方針，市場供應不足以彌補香港的需要。對於本月底即將發佈的財政預算案，他期望政府可以放寬所有限制買家的政策，例如將基本按揭成數放寬至8成等。他認為，只要越多人有樓住，將提升了對香港未來的信心，市民就會更加願意「留港建港」，這便是香港的福分。
馬泰陽看好住宅租金走勢
另外，美聯集團行政總裁(住宅)暨香港置業行政總裁馬泰陽預期，香港住宅樓價今年升約5%，具體情況要看國際政治關係、減息等因素。另外，新盤待售貨量大，影響樓價，需要一定時間消化。租金方面，馬泰陽比較看好，因為租客大幅增加，有很多專才來港，預計住宅租金今年升5%。
香港置業研究部董事王品弟表示，為了解市民的置業意向，香港置業於2月初進行首季「置業意向調查」收回近300份有效問卷，調查顯示，約46.3%受訪者考慮未來12個月入市，比例較去年第四季進行的同類調查回落約11.4個百分點，反映市民於預算案公佈前態度審慎。
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相1：美聯集團行政總裁(住宅)暨香港置業行政總裁馬泰陽（左6）率領香港置業高層向大家拜年。
相2：世紀21香港行政總裁吳啟民（左8）率領一眾公司高層出席新春團拜活動。
