自葡萄牙黃金簽證政策於2012年實施以來，吸引不少投資者到當地進行投資移民。從事葡萄牙投資移民及海外物業的顧問公司創葡集團(Sentinel Odyssey）創辦人Caroline「葡太」表示，過去經公司申請入籍人士已逾7,000個案，成功協助客人移居葡萄牙，透過地產投資、物業管理及文化推廣，成為香港人在葡萄牙的可靠夥伴，並協助香港人於葡萄牙建立穩固社群生活。
唯近日市場出現了冷卻跡象，以往葡萄牙當地主要所吸納非歐盟人士投資移民黃金簽證，投資金額已由以往的35萬歐元增加至50萬歐元，從以往只需簡單投資當地房地產便符合移民資格當現在門檻提高至需要在當地開設公司，吸引專才創造至少5個當地全職就業機會。故集團業務重心將逐步由黃金簽證，轉攻至工作簽證及專才移民項目。
根據英國皇家特許測量師學會 （RICS）發布的最新2024年12月葡萄牙房地產市場調查顯示，預計今年里斯本房地產價格穩步上揚，按年升11%，銷售量有機會上升27%，市場表現強勁。她指，本港投資者在里斯本置業仍具有一定需求及潛力，因作為葡萄牙首都及最大城市，能吸引了大批移民，加上交通便捷鄰近地鐵站方便租客，令租金市場和承接力得到保障。她建議，若打算收租，Caroline認為發展中且近名校地域的物業較易租出，回報率理想，平均達4-5%而最高有8%，即約1,200至1,500歐元。至於目前很多人使用物業作AirBnb 用途，她認為這樣做收益並不高，認為投資者自行管理比參與這些平台較穩健：「其實AirBnB並不是像想像中賺錢，因為牽涉不同平台的服務管理費及平台費(約45%)，而且還沒有計算23%的 VAT （政府增值税），兩者合共已達60%，導致收益並沒有那麼多，加上物業經常在新租客的使用下容易破損需要固定維修，故此長租的平均收益約3-4%會比Airbnb短租的方式更理想。」
Caroline提醒，若要參與黃金簽證計劃得到當地護照，18歲以上申請移民人士需參與付費約700歐羅的葡語考試，不過「葡太」表示不用太過擔心合格率，原因考試是以開卷形式進行，但最辛苦只是需要在當地進行三至四日150小時的密集式訓練，只需計算出席率，所以無需擔心。有港人擔心到當地後未能融入社區，她指集團舉辦很多不同的活動令新移民能夠快速融入社會。
撰稿：曾子晴
