作者：石天龍 本人從事旅遊業出身，對於亞洲各地經濟環境怎為熟悉由管理家族的士生意到物業投資收租獨特心得。
日本房地產熾熱
最近日本房地產熾熱，不少移民日本的專業人才，更選擇在日本置業，經營賓館收租，當作是經營公司的收入，以取得（永住權）即居留權，而東京、大阪、福岡， 更是港人三大最受歡迎的「移民勝地」。
東京、大阪、福岡，是香港移民日本時的三大目的地，其原因與樓價有關：（一）東京，是日本的首都，工作及發展的機會，當然較多，但不動產的價值亦較貴；（二）大阪的樓價「性價比」則較高，當地樓價相對較便宜，而收租 （生意收入）回報也較高；（三）福岡，則是九州第一大城市，交通極之方便， 對無論是來自香港、台灣或中國大陸的人士來說，都極之方便。
在日本置業收租，當作是生意經營，以獲取日本移民，甚或置業後，用來作賓館出租，往往年租金回報可以高達7%，
但他同時提醒大家，由於全年未必會無時無刻均會在日本居住，故在選購物業時，不少香港移民，往往會選擇一些具有管理配套的物業，這樣便會較為安全，又會收到租，又不太擔心會有惡租霸。
民宿（日本稱「民泊」）在日本引起注目。就過往法例而言，除非在指定地區內的「特區民泊」受到《民泊條例》規管，其餘的都屬違法經營。但隨著今年初「住宅宿泊事業法」獲得通過，讓Airbnb在日本，正式合法化。故此，在日本置業，再經營Airbnb，便成為了不少透過「經營管理」簽證，以取得「居留權」的移民日本的申請者的一項較適宜的選擇。
