作者：布少明 美聯物業住宅部行政總裁
股市跌蕩 磚頭穩升
今年環球市況可謂「多事之秋」，先爆貿易戰，暫告一段落後又出現意大利政局危機，加上美歐貿易戰一觸即發，震撼全球股市，香港難獨善其身，恒指彈上彈落猶如坐過山車。相較之下，本地樓市走勢卻是一路走高。據差餉物業估價署最新數據，4月份私人住宅售價指數為375.9點，按月升1.8%，連升25個月，今年首四個月累計升幅近6.6%。而美聯物業房地產數據及研究中心資料則顯示，首五個月二手樓價已累升逾8%，創出6年同期新高水平，可以說是「愈升愈有」。
展望上半年餘下約一個月的時間，連環推出應市的新盤將成為市場焦點，並成為帶動二手樓價續升的火車頭，估計今年首六個月，二手樓價可錄約10%升幅。事實上，5月份屯門區全新新盤登場，連環加推亦迅速沽清，可見市場「求盤若渴」。大埔白石角新盤亦已正式開售，首批折實平均呎價低於市價，相信亦會大收旺場。與此同時，各發展商亦積極推售貨尾盤，帶動本月一手遠高於上月總數。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示，在不包括村屋、一約多伙及全幢物業等成交下，5月份截至28日止新盤售出約1,259伙，當中已包括全新盤及貨尾，數目超越4月總數約632伙的水平，暫高出約99.2%。自啟德地王誕生後，一手交投明顯加快，預計5月份將錄約1,500宗成交，隨著多個大型焦點新盤部署推售，6月份一手交投有望達到2,000宗。
全新盤熱賣的同時，貨尾亦持續去貨，累積數量日見減少。5月份截至28日止累積貨尾錄約7,518伙，較4月份統計的288個新盤約8,254伙減少約8.9%。貨尾數目暫時連跌六個月，較去年11月10,097伙高位累減約25.5%，自去年6月後首次跌穿8,000伙水平，甚至創13個月以來最少。
新盤熱賣以及貨尾迅速「去貨」，皆反映樓市的火熱程度。由於本港經濟基調穩健，據政府早前公布的《首季經濟報告》顯示，首季經濟按年實質增長4.7%，高於上季的3.4%，而失業率數字亦跌至約2.8%，創逾20年來新低，持續為市場帶來支持。儘管港息年內有機會跟隨美國息口調整，惟市場早已消化相關消息，置業需求未見減退，對樓市後市具信心。展望全年樓價升勢將超過年初的預期，預測全年樓價升幅可達至約15%。
