作者：黃漢成
中美打貿易戰 工商舖起漣漪
承接去年市場的旺勢，加上年初有多個工商新盤項目推售，帶動今年首季工商舖交投創新高。唯中美開打貿易戰，對工商舖市場來說，多少有些影響。
美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，今年首季整體工商舖賣買註冊量共錄得2,566宗，按季升11%，創2013年第1季以後，即近5年來的單季新高水平。由於期內缺少逾100億元的大手買賣登記，令註冊金額回落至354.66億元，按季挫約29%，但仍為近5年來單季次高紀錄。
市場憧憬 活化工廈
若按物業類型劃分，第一季工廈註冊量佔1,708宗，佔整體工商舖成交宗數66.6%，註冊宗數也創自2013年第一季以後的新高，涉及註冊金額約172.58億元。市場憧憬活化工廈政策，令工廈較具升值潛力。首季有多個工廈新盤及拆售項目推出，市場有不俗的承接力，這是令工廈註冊量上升的原因之一。
商廈市場方面，首季錄得395宗登記，按年微升約4%，涉及金額約86.84億元，按年升41.6%。而舖位市場方面，首季登記錄得463宗，涉及金額約95.24億元，較去年第4季的300.15億元大幅減少，主因乃去年第四季錄得領展售出一批商場，而令當時註冊金額大幅上升所致。
兩行業 舖位需求減
筆者認為，雖然中美展開貿易戰，但預計不會大規模作對打，惟市場的心理或會於短期內受到影響。本港作為外向型經濟體，預計金融及貿易行業的公司最受影響，該類企業對工商舖的需求或會減少。
然而，近期市場上短期內仍有不少工廈及商廈項目推出拆售，相信第二季的工商舖交投量只會輕微回落，此外，現時市場游資充裕，業主一般持貨力強，筆者預計第二季工商舖價格，仍有力輕微再攀升，當中仍以工廈及商廈的前景最值得看好。
