作者：劉嘉輝
樓市堅挺 首季貨尾賣越少
最新數據顯示，今年樓盤貨尾數字，首季減少約11%，創6季最大跌幅，反映樓市堅挺，市場仍然是求過於供。
美聯物業房地產數據及研究中心，最近選取285個新盤項目計算，今年首季累積貨尾錄約8,725伙，較去年第四季278個新盤9,818伙，下跌約11.1%。這是自2016年第四季後首次錄得季度下跌外，更創6季最大跌幅。
供不應求 購買力勁
究其原因，主要是受新盤購買力強勁的帶動，加上首季全新推盤較少，發展商積極推售貨尾盤，導致貨尾數字明顯減少。
若以地區劃分，今年首季3區累積貨尾按季悉數減少，新界區減幅最多，該區貨尾由去年第四季2,781伙減少約14%，至今年首季2,392伙。由於新界區未來有不少新供應，因此發展商銷售態度較為積極。
九龍區(包括將軍澳及西貢)方面，季內將軍澳區縱有大型新盤推出，但銷情極為理想，未有令九龍區貨尾量增加。若以首季計算，九龍區貨
尾量按季更減少約11.9%至4,132伙，跌幅僅次於新界區，表現甚佳。不過要留意的是，九龍區樓盤貨尾量依然為三區最多，兼且差距拉大。
新界樓盤 有價有市
港島區方面，樓盤貨尾首季去貨的速度，是三區之中最慢，按季僅減少約6.2%至2,201伙。歸根究柢，港島區未來新供應不多，發展商惜售之餘，貨尾盤同樣未有急於沽售，導致貨尾減幅難與九龍及新界區相比。
最後值得一提，隨着新界區樓盤數量貨尾急減，其數量已直迫港島區。
