作者：布少明 美聯物業住宅部行政總裁
全年樓價料升15%
高升的樓價再成社會話題，雖然面對美國加息在即的壓力，但無阻剛需入市，樓價升幅更是超越年初的預期。「美聯樓價指數」于上周首度衝破170點關口，單是2018年首五個月，二手樓價已錄高達約8.36%的升幅，創近6年同期新高。若以3區劃分，新界區年內樓價升幅最急勁，年內迄今累積上升約9.97%，緊隨的是港島區累升約7.35%；九龍區暫累升約6.95%。
期內十大指標二手屋苑呎價升幅顯著，美孚新邨於5月份的平均實用呎價錄約13,820元，首五個月累升約13.5%，升幅為十大屋苑之首；其次為麗港城，首五個月累升約12.9%；至於港島區的藍籌屋苑太古城，年內累升約12.8%，平均實用呎價達20,827元，亦是十大屋苑之中唯一平均實用呎價逾2萬元的屋苑。
暢旺的二手交投是樓價續飆的主要動力所在。據美聯物業房地產資料及研究中心綜合土地註冊處的資料，預計今年首五個月二手住宅成交宗數（以今年2月至估計6月份註冊個案反映）可達每月平均4,480宗，較去年下半年升逾14%，呈現「價量齊升」局面。總計過去三年，亦只有2016下半年、2017下半年及2018上半年出現過「價量齊升」的情況，足可反映二手的熾熱程度。預計在購買力持續流向二手之下，料上半年二手住宅註冊量將逼近2.7萬宗，創三年半新高；二手註冊金額則達約2,050億元，為自2011年上半年後首度衝破逾2,000億元水準，甚至有力創七年新高。
展望下半年樓市，本港的經濟基調良好穩健，首季經濟按年實質增長4.7%，失業率跌至2.8%的20年來最低水準。與此同時，料已成新常態的「父幹買樓」將續支持樓市，「新香港人」亦提供額外的購買力，再加上啟德地皮以逾251億元榮登本港地王寶座的「地王效應」刺激，皆是利好香港樓市的因素，故估計樓價升幅將會持續。
在眾多利好因素支持下，筆者預計全年樓價升幅將超出預期。單計上半年，二手樓價升幅料已可達到10%，故調高全年升幅預測至15%，屆時「美聯樓價指數」將衝破180點水準。因應置業需求的熾烈，市民「求盤若渴」，全年二手住宅註冊量預測將達至5萬宗，創六年新高。一手市場方面，雖然上半年推盤量未及預期，主要是樓花審批較慢所引致，估計下半年發展商勢將加快推盤步伐，故預期全年一手私樓註冊量仍有力追趕全年預測的2萬宗水準。
