作者：張智威
居屋降價 隔靴搔癢
香港樓價近十年來連續大漲小回，本地傳媒引述消息報道，行政會議今日將討論居屋定價問題，預料公布三項政策針對居屋售價，包括居屋定價機制與市價脫鈎、改為與申請人入息掛鈎、居屋售價可望由市價七折減至五折，指新機制會從合資格人士負擔能力出發，採用以人為本、再非目前以樓為本的計算方式，居屋售價經折算後，預料由市值七折降至最低五折，除了居屋外，綠置居也適用於這套新機制。
此外，政府會將把賣地表上至少 5 幅原是興建私樓的地皮，改為興建資助出售房屋，不限於綠置居、居屋或首次置業上車盤，另亦會開徵一手樓空置稅。政府目的當然是想抑制本地樓價的升幅，改善市民上車困難的問題，但看來這些措拖成效成疑。
報道指今次措拖是將部分私樓地轉為公營發展，用部份私樓地用作居屋用途，其實總體房屋供應並沒有增加，這反而會推動私樓樓價上升，所以居屋售價按現時的按市值七折降至最低五折出售，作用相信不大。這次計劃將資助房屋定價應按市民負擔能力計算，這代表白表家庭申請的每月入息限額57,000元或會有所下調，但這並沒有將需求下降，仍然有一大批市民等著上車。
空置稅成效成疑，香港有約9000個空置一手單位，發展商賣樓需計算成本，相信開徵空置稅產生的成本，或會轉嫁予買家，變相推升樓價。而且，如何介定房屋空置亦是難題。所以，開徵空置稅能否壓抑樓價向上，看來成效不高，甚至可能如過往其他樓市政策般加快樓價升勢造成反效果。
基本上最有效解決市民置業困難的問題，就是提升土地供應，政府這幾些新招，完全沒有提及任何提升土地供應的方法，將居屋定價、入息限額改來改去，只會是隔靴搔癢，根本土地供應並沒有提升，這些巧立名目的招數用處並不大。
