作者：日本投資專家石天龍 創業家協會榮譽會長
日本嚴打無牌民宿 「一戶建」變搶手貨
不少港人赴日旅遊會選擇住民宿，但監管一直為人詬病。日本昨起實施「住宅宿泊事業法」嚴打無牌民宿。網上民宿平台Airbnb有近八成房源被強制下架。有在日經營民宿的港人大歎手續繁複，經營許可遲遲未批。旅遊業料日本酒店房價上升約一成。
日本政府因應2020年東京奧運將迎來大批旅客，制訂新例容許民宿合法經營，一年最多營辦180日。但各地方政府亦可自行設限，如京都只限在1月中至3月中期間經營；東京新宿和中野等僅周六、日出租。日本傳媒報道，Airbnb平台於今年春季仍有6.2萬個房源可供選擇，現只剩下1.38萬個，即近八成房源下架。
在大阪持有幾個單位經營民宿的港人黃興國表示，單位至今仍未獲發牌，而其民宿管理公司旗下的30個民宿單位，亦只有三個獲批。他指申請許可的手續繁複，客戶預約亦被迫取消。
單位經營民宿回報率原可達8%至10%，若最終不獲發牌，會考慮轉租予當地留學生和參加工作假期人士，料回報仍達6%至7%。如購買整幢大廈翻新並改建成酒店，毋須受每年180日經營日數限制。樓價上升約一成，但因現時正值旅遊旺季，入住率本已高企，料影響要待8至9月才浮現。
日本置業專家石天龍對日本樓盤租售的「日本不動產」銷售及市場推廣史可為則指，原有約一成客戶將單位用作經營民宿，但近月已有客戶查詢將單位改為長租，高峯期一周接獲約10個查詢。他指過往用作經營民宿多為大樓的分層單位和兩、三層高的「一戶建」獨立屋，前者在新例下需取得大廈其他業主同意才可經營民宿，料很大機會不獲批，此類單位樓價近期大跌20%至30%。至於「一戶建」因較高機會獲批變搶手，以大阪一個二三百平方呎、約30年樓齡單位為例，樓價已由1,000萬日圓升至1,500萬日圓（約由70萬元增至110萬港元），大升五成。
