作者：布少明 美聯物業住宅部行政總裁
樓市續升溫 豪宅受追捧
上半年環球經濟風起雲湧，股市動盪，恒指由高位滑落，唯有本港樓市一枝獨秀，而且「愈燒愈旺」。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，6月首14日整體物業（包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等）註冊量合共錄4,296宗，較上月同期3,279宗大升約31%。按目前走勢，預料本月整體物業註冊量最終重上逾8,000宗，屆時將繼4月後再次超越此水平。
近月新盤群出，已成為樓市增長的主要動力。據資料顯示，在不包括一手公營房屋之下，本月首14日一手私樓註冊量錄899宗，較上月同期的294宗大幅急升逾兩倍，並已率先超越5月全月的775宗。在一手交投急升之下，本月首14日二手住宅註冊量仍錄2,315宗，按月亦升約8.2%。縱使受多個大型新盤推出搶去市場焦點，但估計全月二手註冊量最終仍可穩企逾4,500宗水平。
值得留意的是，上半年的豪宅走勢相當凌厲，後市料繼續向好，甚至有力跑贏大市。資料顯示，截至6月19日止，上半年逾2,000萬元二手住宅註冊量共錄1,014宗，自1997年上半年後的21年以來首次超越1,000宗水平，不但比起去年上半年689宗高出約47.2%，更已直逼同期同類銀碼的一手私樓註冊量1,017宗。
此外，5月份逾千萬元一二手洋房買賣註冊個案（包括以土地形式轉讓的個案）錄81宗，按月急升約68.8%，兼創14個月新高。隨著5月份逾千萬元洋房買賣註冊量創新高之際，帶動今年首五個月累積共錄269宗登記，比起去年同期251宗升約7.2%，並創近六年以來同期最高。上升原因除了個別新盤如維港‧星岸、雲端及WHITESANDS等項目錄一手洋房登記帶動外，部分二手洋房表現突出，如錦繡花園於5月份錄15宗洋房登記；比華利山別墅亦有9宗；匡湖居錄5宗；加州豪園、天巒及康樂園均錄4宗，單以上述六個洋房二手個案已共達41宗，已達上月總數48宗的八成半之多。
不難發現上述項目以新界區物業為主，若以地區劃分，5月份的81宗逾千萬元洋房個案登記中，新界區佔68宗，即佔約84%；而餘下13宗屬市區，佔約16%。雖然新界區宗數明顯遠高於市區，但涉及金額情況卻完全相反。月內新界區洋房涉及金額約18.44億元，即平均每宗金額約2,712萬元；反之，市區洋房涉及金額錄21.03億元，比起新界區更高，而平均每宗金額更高達約1.62億元，較新界更高近五倍。
