作者：李慧芬，滙福金融集團市場及研究部總監。投資股票、外匯及商品多年，堅持尋找市場的不平衡以獲利。
樓市新招 對私樓影響不大
香港樓價連升超過20個月，令市民置業難上加難。特首林鄭月娥在慶祝香港回歸21周年前夕，推出樓市新招，然而，剛過去的周末，私樓交投未見受壓，筆者預期新政策不會對樓價有大影響。
政府六項樓市新招，主要包括新樓空置稅、居屋變相減價、部分私樓用地改撥作公營房屋。新政策主要是重建置業階梯，相比本港私樓樓價每年升幅，相當於樓價5%的空置稅，不會明顯加重發展商售樓成本。這些政策，筆者認為不能遏抑樓價及改變樓價上升預期。
新招之中，空置稅及修訂樓花預售安排，鼓勵一手私人住宅盡早推出市場，方向正確，但據市場統計，香港今年首季新盤貨尾量約11,000個，其中約3,000個空置一年或以上須繳空置稅，佔每年約20,000個私人住宅供應量的比重不高，而且發展商可調整賣樓部署，優先推售空置單位，減慢賣樓花，未必真能將供應推前。另外，將9幅私樓用地改撥作公營房屋，涉及約10,000萬個單位，雖增加了公營房屋，卻減少私人住宅，令私人樓價火上加油。
由於空置稅早有傳聞，現時消息兌現，反而掃除了地產股之不明朗因素。信和置業（00083）之貨尾單位量不多，預料受新措施影響甚微。另外，根據美國利率期貨，市場預期聯儲局下半年再加息兩次的機率跌至44%，地產股風險稍降。信和置業股價近幾周持續下跌，本周有回穩迹象。投資者可於12元左右買入信和置業，獲利目標13.8元。
