作者：黃漢成
工商舖後市強勁 拆售潮將至
近月工商舖買賣註冊量值持續高企，主因乃逾億元大手交投頻繁，以及多個新盤項目推出拆售。各板塊之中，以商廈表現較突出，近期不但多區商廈呎價屢創新高，而且多個寫字樓新盤亦趁勢拆售，吸引投資者及用家入市，帶動大手交投上升。另一方面，工廈拆售潮持續，有多個新盤推出開售，並連錄承接，令工廈買賣註冊量增加，帶動整體註冊宗數增加。
展望後市，筆者預期工商舖交投將持續向好，當中商廈成交量有望保持暢旺，因多個項目將推出拆售，包括中環中心等，料吸引投資者及用家承接。另一方面，舖位交投有望回暖，因近期訪港旅客人數及零售數據持續向好，同時港匯走勢偏弱，將增加旅客購買力，有助提高舖位租售價，吸引投資者入市商舖市場。
工商舖賣買 涉資132億
最近資料顯示，4月份整體工商舖賣買註冊量（主要反映3月份市況）共錄得943宗，按月升23.1%，是2013年3月以後次高水平，僅次於本年2月份998宗的記錄，註冊金額132.13億元，反映市場交投氣氛熾熱。多個工廈及商廈項目推出，市場承接強勁，料是推動工商舖交投暢旺因素。
美聯工商舖資料研究部，綜合了土地註冊處的資料，分析出按物業類型劃分，工廈註冊宗數錄得596宗，佔整體工商舖交投63.2%，按月升15.7%，涉及金額45.3億元，當中包括大角咀WALNUT 9，涉及69宗註冊買賣，反映市場反應熱烈，推動了工廈交投量上升。
商廈市場方面，錄得184宗登記買賣，按月大升95.74%，涉及金額57.55億元，升逾272.5%。九龍灣偉業街38號商業項目錄得多宗大手成交，共錄得33宗登記。另外元朗虹方亦有多個單位登記易手，涉及27宗註冊買賣，成為商廈交投上升主要動力。
近月工商舖成交重要個案
類別 位置 買賣租賃數字
工廈 大角咀WALNUT 9 69 宗買賣
商廈 九龍灣偉業街38 號 33 宗登記買賣
舖位 葵涌城市工業中心地下 兩個單位買賣
商廈 觀塘Two Harbour Square 共7 層樓面 星展銀行租用
舖位市場方面，4月錄163宗登記，按月升3.82%，涉及金額31.22億元，按月升2.78%。較受注目的逾億元成交方面，葵涌城市工業中心地下兩個單位以1.78億元登記售出; 另外，沙田大圍村南道泰安樓地下D號舖亦以2.55億元登記易主。
中環中心拆售 價位指標
商廈可說已步入「大時代」，4月指標甲廈及乙廈價格按月分別再升2.8%及1.4%，總計今年首4個月，甲廈售價累積升幅高達9.4%。隨著多座新甲廈供應推出，企業搬遷潮有加快跡象。星展銀行大手租用觀塘Two Harbour Square共7層樓面；至於富通保險也租用九龍灣港豐中心多層單位，並取得大廈命名權。另外，原於中環中心設有辦公室的高盛，早前也租用銅鑼灣利園三期多層單位。
商廈交投氣氛熾熱，多個項目有望於短期內推售，包括備受矚目的中環中心，多層樓面預計可望於短期內拆售；而長沙灣PEAK CASTLE據報也快將登場。中環中心的拆售，料會吸引部分中資財團購入自用，同時或會有投資者購入全層單位後，再分拆成細單位出售，潛在的拆售活動，加上不斷上升的商廈租金，亦可能令部分公搬遷至其他區域，並帶動租務交投增加。
