作者 : 石天龍，日本投資專家，創業家協會榮譽會長。
「投資知多點」買日本樓 要學識如何出售止蝕離場
大家要留意到日本樓即使有多便宜，只要沒有回報，就是一個錯誤的投資。情況如同不少香港人購買一些商場劏舖一樣，這些舖位入場費雖低，但不少業主在購入後，可以一年也租不出，但仍然要依時交管理費。
世上，沒有永賺不蝕的生意，同樣，投資房地產，亦需做好退市準備，除需要知道如何「買」，更需要知道如何「賣」，賣出時的手續及需要繳的稅項及費用。不然，最終賺回來的，亦會因為「賣錯」而令利潤大減。
如果想買入日本二手樓做民宿，要留意2018年6月15日起，實施新的《民泊法》，民宿每年只可營業不超過180天。而比較新的樓宇，一般唔會獲批民宿牌。樓齡較舊的，亦要揀1983年以後的，因為根據日本《建築基準法》規定，1983年後建的房子必須具備抗震8級。
精明的投資者一般會選購持牌的酒店公寓，根據法例規定，酒店公寓必須能夠抵禦8級地震而不倒，使用期限能夠超過100年。
