作者 : 陳紹基—創業家協會副主席 海外房地產協會會董 萬代傳承集團總裁
越南樓市起飛 投資要識竅門
中國作為世界工廠，過去數十年一直保持貿易順差，國家及人民急速富裕起來。隨着中國提出製造業政策《中國製造2025》，中國有機會成為全球製造業領導者，但此舉卻惹起美國不滿。美國一直是全球霸主，花旗可接受你富有，但不可由你話事，中美貿易戰由此展開。
現時美國貿易逆差最大的國家，前四位順序是中國、日本、越南和南韓。越南已經取代中國成為第一世界工廠，各類製造業已經在越南設廠。幸運地，此次貿易戰連日本都叫苦連天，美國卻未對越南採取行動，獨善其身的越南，可更輕易地接收其他國家的生意，各國鷸蚌相爭，越南漁人得利。
河內靚盤 呎價八百
作為國際資產管理及投資顧問，我們會全方位去分析一個國家、城市、甚至地區的實力變化。越南這個國家，近年屢獲外國專業投資注視其物業市場，除了是經濟實力上升外，政府還有很多點子，支持着越南物業發展，令投資者坐享高租金回報。市場估計，當地物業市場已具備起飛條件。
越南的首都河內，其新型物業呎價大概在800至2,500元(港元‧下同)之間，傳統豪宅區是西湖區，就像香港半山區一樣，普遍樓價最高。巴亭、紙橋、棟多、還劍，都是傳統遊客及商業區，樓價居高不下。新發展的南慈廉、河東潛力大，但交通上要損耗時間值。二徵夫人、黃梅等有大型綜合住宅，呎價比市中心低便宜。
因此，投資越南物業市場，要了解不同地區，就有不同的呎價。樓宇質素方面，越南當地有名的建築商及發展商不少，因此物業質素很有保證，不過要留意樓宇間隔設計，一些多牆少窗的老舊設計，並不受到歡迎，與新式設計物業比較，呎價相距甚大。
管理回報 樣樣係錢
管理方面，有些物業項目會與國際大型管理公司，或國際五星級酒店集團合作，讓住客或租戶享受到頂級物業管理服務，管理費每呎只差0.1至0.2元。現時在河內西湖區，就有一個由國際五星級酒店集團管理的全複式項目推出，現買現賣，值得參考。
在越南投資物業，我們一般建議客戶要先取8%至10%的年租金回報，一方面收取租金；一方面待物業升值。另要留意「一帶一路」帶動下，越南鐵路快將啟動，相信到時會帶來更迅速的經濟發展。
