作者：香港女分析師總會 – 早前股市大升，人人當股神。朋友之間，尤以女性投資更獨具慧眼，當中集情感、理智、信息與分析於一身。有見及此，「香港女分析師總會」因而成立，希望匯聚一群有投資智慧及內外兼備的女士，定期聚首一堂，分享理財及投資心得。
晉身千億銷售 新城看高一線
去年內房銷售不俗，新城發展控股（01030）更首度晉身「千億銷售俱樂部」，2017年合約銷售額達1,264.7億元（人民幣．下同），按年增幅高達94%，較越秀地產（00123）及保利置業（00119）去年銷售額增長35%和8.6%更高，反映新城前景看高一線。
新城發展去年12月合約銷售額為211.7億元，創單月新高，涉及面積156.5萬平方米，銷售均價為每平方米13,972元。全年計，累計合約銷售額達1,264.72億元，涉及面積約928.3萬平方米。截至去年6月底止，新城總土地儲備合計約4,959.7萬平方米，平均收購成本每平方米約2,784元。
新城主打「住宅+商業」雙輪驅動運作模式，以上海為中樞、長三角為核心，並向珠三角與環渤海及中西部地區擴充業務。多個一、二線城市去年推出「限購、限貸、限價及限售」，導致資金流向核心城市以外的周邊其他城市。去年三、四線城市已成為房地產商的新戰場，新城能夠高速增長，當中亦受惠上述的資金外溢情況。
美林予其買入評級
早前，美銀美林發表研究報告表示，將新城評級調整為「買入」，目檟價6.9港元。該行指，早前將新城發展列入不予評級，主要因其私有化計劃被否決，管理層已表明不會再考慮進行私有化。該行指，據估算2017年全年公司銷售有望達1,260億元，較2015年的320億元，複合年增長接近一倍。
美銀美林調升新城2017年、2018年及2019年度盈利預測87%、104%及121%，主要基於其去年下半年銷售增長加速及毛利率改善。該行估計，2017財年未入帳累計銷售額超過1,000億元，已鎖定2018年及2019年度收入預測的接近100%及10%，估計於2018年公司銷售額增長40%至50%，至約1,800億元，將成為國內首十大地產商。
標普升其前景至正面
另外，新城發展附屬新城控股（601155.SH）實施管理層購股權計劃，先決條件是新城控股2016年、2017年及2018年度盈利達到25億元、35億元及50億元，美銀美林認為將有助提升公司的盈利能見度。值得注意的是，評級機構標準普爾去年底發表報告，給予新城發展「BB-」長期企業信用評級，以及「B+」長期債券評級。
標普認為，新城未來12個月銷售強勁，未來兩年盈利能力亦提升，因而將其前景展望升至「正面」。新城股價近日升至7元（港幣．下同）水平見頂回落，投資者可待其股價回調至20天線約5.28元吸納，博其今年繼續創新高，中線目標價為10元，較吸納價潛在89%升幅。
