作者 : 方新俠（F.S.H.），被譽為「股俠」，以「劫上劫」即市戰略拆解莊家布局、大市走勢聞名，Daytrade界教父、股壇預言家，同時為暢銷投資書《股壇練兵訣》作者。Facebook：F-方新俠
淺談樓市
過去半年，港股累計跌幅超過20%，與在下於半年前的預言，完美命中，技術層面上已進入熊市。從前有很多經濟學理論指出「股市行先樓市」半年，但在下早於幾年已認為此理論已經不合時宜。樓價會繼續高企，原因歸類有幾種。
為何有「天價」樓價？
最核心原因之一是近年中國的經濟改革，內地人的財富幾何級數上升。在2018年中國大陸人口總人數已超過13.9億人，是世界總人口量的18.29%，單單0.1%的內地人來港置業，已經是139萬人。在這全中國經濟的結構底下，並不可能短期作出改變，樓價怎能不升？
加上香港的租金回報對比其他國家並不吸引，甚至越高豪宅級別越便租；相反越細的單位，平均呎價越高，賤物鬥窮人。越窮的人、越要買樓，否則只能交貴租，要麼就是先買樓收租，再加錢租靚樓。結論形成讓剩下要買樓之人，要麼是長線投資、要麼就是炒樓為主，並非創造現金流為目的，這供不應求的現像是難以改變的。
窮人如何上車買樓？
中國提倡是一孩政策，香港則提倡二孩政策，人口越來越多，需求越來越大，而且人類壽命越來越長。香港本來就是地少人多，這結構不改變，樓價自然不會跌。 粵港澳大灣區，是「9 + 2」共11個城市的概念，大灣區指由廣州、佛山、東莞、惠州、珠海、中山、肇慶、深圳、江門九市和香港、澳門。表面上是處於同一個概念計劃，實際上是完全不同的地方環境，香港實際上已是被邊緣化的城市。
單從民生的生活，內地的手機APP已看到彼此不同之模式，從叫車、食飯、付款、叫外賣、應有盡有。一部手機幾乎24小時完全連接整個社區，香港單從民用科技的民生層面已遠遠追不上內地。新一代的80後、90後年青人、甚至退休之人也會傾向北上置業，特別是惠州、中山，這些接近一個香港的面積。
先想想如今在惠州較偏遠的地區呎價大約1,000港元，地段較好的呎價才是5,000、6,000元，香港隨隨便便也是15,000-20,000元的呎價。簡單來說如今在這些區域買樓就有如20年前在港置業一樣，升幅潛力大。
五大內地樓的優勢
（一）樓價較低
（二）配套較多
（三）應有盡有
（四）科技遠遠領先香港
（五）升值潛力隨著道路興健，升幅越來越大
