作者 : 張智威
樓價跌容易上車？
美國三大指數昨晚全線向上，港股於第三季最後一個交易日高開低走，恒指今早高開163點，甫開飆212點，見27,927點半日高，及後慢慢回落，更曾一度倒跌43點，恒指收市報27,778點，升72點。內地股市假期前夕表現造好，上證指數收報2,821點，升1%。
主要重磅藍籌股靠穩，友邦(1299)收市升1.3%；建行(939)、工行(1398)輕微上升；滙控(005)輕微下跌0.3%；騰訊(700)跌0.6%。油價持續強勢，中海油(883)升近4%，為表現最好藍籌；中石化(386)、中石油(857)亦升近2%。港銀12年來首次加最優惠利率(P)，本地地產股跑輸大市，恒地(012)、新地(016)跌不足1%。
美國聯儲局在周四凌晨決定加息0.25厘，本港銀行終於跟隨，啟動12年來首度加息。滙豐銀行率先宣布最優惠利率(P)及港元儲蓄利率齊上調0.125厘，較市場預期0.25厘低；渣打、恒生(011)、中銀香港(2388)及多家中小型銀行亦相繼追隨同一加幅，唯獨早前宣布把港元儲蓄利率上調0.25厘的華僑永亨，P加幅達0.25厘，高於大行。大部份港銀上調最優惠利率(P)上調0.125厘，以25年還款期計，供樓人士每月須多付1.4%，即100萬元按揭額每月多供約62元，以平均按揭額約400萬元計，每月供款多約250元，因此本次加息對於供樓人士負擔影響相當輕微，心理作用大於實質作用。
有些投資者經常紛望加息能夠令樓價大跌，好讓完成上車的目標，假若港銀加息過快，樓價真的受到拖累而急跌，但同一時間，銀行因為加息而收緊銀根，當打算上車的投資者向銀行申請按揭時或者會產生困難，因為銀行對於樓價估值會轉趨保守，或會造成樓價估值低於真正成交價，即是估唔足價，再加上加息令承造按揭每月還款額增加，因此通過壓力測試的難度加大。所以，期盼加息令樓價大跌從而能夠上車的投資者，其實其他因素亦值得深思。
