作者 : 常歡（ 蘇家榮），程式選股師。運用程式選股，2017年度十二星擂台戰，最終增長$115％。
香港房產業會否進入薄利多銷年代？
港股死沉沉，美股升不斷。星期二執筆時港股又大跌662點，27000點再次受到考驗。26220點成重要支持，一旦失守最壞情況見24800點，亦相信到時候短暫沽壓會完結。畢竟香港已經非常便宜，以24800點計算，恒生指數市盈率大約等於10.34。筆者系統顯示，到時候第一反彈目標28210點，最強可見29211點。
策略上，有聽筆者的，已將注碼放在之前推介的美國股票上，筆者相信直至11月9日美國中期大選前，美股仍然是最佳選擇。待香港大市跌近接近25500點，才開始吸納，博中期反彈浪。
萬科話“活下去”
萬科企業（02202）在深圳舉辦的秋季例會又火了一把！火的不是在再次出現驕人的業績，也不是出在又推出了什麼新舉措，而是火在會場的牆壁和主屏幕上，這家堪稱房地產行業老大的老牌企業，竟然打出了“活下去”的標語。
“活下去”！是作秀還是發自肺腑的感嘆？
大大的紅色橫幅，手握千億現金的萬科在近日的例會上突然高喊“活下去”，透露出什麼信號？房企的冬天可能到了……
客觀分析，縱觀四大房企，有息負債槓桿率及淨負債率最高的是融創中國，而萬科亦較恒大及碧桂園要低，顯示萬科危機感意識強烈。
八月份新房多持平及降價的原因很多，特別是土地價格，已經發生了很大變化，很多地方的土地成交價格都出現了不升反降現象，過去那種在土地競拍環節十分熱鬧的場面已經不復存在，更多的是開發商對待土地價格的“冷靜”。
新房價格下降之後，也帶動二手房價格的下降。只要不是學區房、商業區房等，二手房價格都會比新房低，對中低收入階層來說，當然更適合和更願意購買二手房了。
在香港方面，萬科首個全資項目亦於剛剛的「十．一假期」盡推屯門上源347伙，並即日全數沽清。
這也是踏入加息周期後首個新盤銷售，萬科有別於香港發展商，採取了薄利多銷的策略，將內地銷售房策略帶到香港，值得注意的是與香港一般三成多以上利潤有顯著差別，未來如果內地大舉在港投地，將衝擊香港房地產銷售策略， 降低利潤，或許對大眾市民是好事。
同樣情況亦出現在物業代理，最近比較火的有 MangoHse.com及28Hse.com，引入内地模式，主打網上銷售物業及出租，其中MangoHse.com買新樓盤更有『優惠』。
筆者是證監會持牌人士，未持有上述股票。以上純為個人意見策略，並不構成任何投資建議。讀者必須仔細考慮，鑑於自己的財務狀況，投資目的及風險取向或尋求專業意見而決定買賣是否合適。
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